Post #91

📍ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ПО ЗАКОНУ До 2026 года жилые объекты в Казахстане фактически освобождались от НДС. Ставка была нулевая. Покупатель этот налог попросту не ощущал. С 1 января 2026 года по новому Налоговому кодексу РК, ставка НДС на реализацию жилья в новых ЖК составляет 16%. Это прямая норма закона. И она уже работает прямо сейчас! ❗️Но важный момент: объекты, строительство которых началось до 1 января 2026 года, сохраняют льготу, и застройщик по ним вправе применять нулевую ставку НДС. Теперь давайте посмотрим: 16% НДС - СКОЛЬКО ЭТО В РЕАЛЬНЫХ ДЕНЬГАХ? Вот конкретный пример. Такие цифры я вижу прямо сейчас на рынке Алматы. Квартира 50 кв.м. в ЖК с началом строительства в 2026 году. Цена застройщика без НДС: 650 000 тг/кв.м. Базовая стоимость: 32 500 000 тенге. НДС 16% сверху: плюс 5 200 000 тенге. Итого к оплате: 37 700 000 тенге. ❗Больше пяти миллионов тенге только за счёт одного налога! Застройщики давно закладывают это в цену квадрата. В рекламном прайсе нет строчки «НДС». Но вы его всегда платите, просто не видите.