Post #93

🚨4 конкретных шага, которые Вас защитят: ✅ Шаг 1. Запросите талон и уведомление о начале строительства Там указана дата начала строительства. Если объект начат до 1 января 2026 года, застройщик работает по переходному периоду и вправе не применять НДС 16%. Это официальный документ. Не верьте устным словам менеджера по продажам. Требуйте документ. ✅ Шаг 2. Запросите справку о регистрации объекта Объект зарегистрированный до 1 января 2026 года имеет другой налоговый статус по переходным положениям НК РК 2026. Справку выдаёт уполномоченный орган. ❗️Если застройщик отказывает в этом документе, это уже серьёзный сигнал, о котором стоит подумать. ✅ Шаг 3. Уточните: НДС включён в цену или добавляется сверху Оба варианта абсолютно законны. Но для вашего бюджета разница принципиальная. Фраза «цена 18 000 000 тенге с учётом НДС» и фраза «цена 18 000 000 тенге плюс НДС 16%» дают совершенно разные итоговые суммы. В первом случае налог уже внутри цены. Во втором добавится ещё 2 400 000 тенге поверх. Это не мелочь, а первоначальный взнос по ипотеке. ✅ Шаг 4. Сравните Договор долевого участия (ДДУ) и счёт-фактуру В ДДУ должна стоять итоговая сумма сделки. В счёт-фактуре НДС отражается отдельной строкой. Проверьте три вещи: итоговую сумму в ДДУ; строку НДС в счёт-фактуре; соответствие этих двух документов друг другу. Если суммы расходятся: это не техническая ошибка. Это то, за что вы переплачиваете молча. ❗Какой вывод в итоге напрашивается? Рынок уже адаптируется. Объекты, заложенные в 2025 году, - это последний пул первичного жилья без нового НДС-режима. Застройщики активно используют это как аргумент в продажах. И это честный аргумент. Но окно реально закрывается. Если сейчас выбираете квартиру, пройдите четыре шага из моего поста. *Сэкономите 1-3 млн тенге,* просто задав правильный вопрос в нужный момент. Уже видели рост цен в интересующих вас ЖК? Читайте мои рекомендации по выбору ЖК в г.Алматы и г.Астана. Пишите Ваше мнение, что Вы думаете по этому поводу? 👇 #НДС16#НДСнаквартиру#НовыйНалоговыйКодексРК#Налоги2026#НДСнановостройки#Недвижимость#Новостройки#Первичка#КупитьКвартиру#РынокНедвижимостиКазахстан#ЖК#ДолевоеУчастие#ДДУ#Алматы#Астана#Казахстан#НедвижимостьАлматы#НедвижимостьАстана#СоветыПокупателям#КакСэкономить#ЛайфхакНедвижимость#ПроверьДокументы#ПокупкаКвартиры#СтроительствоКазахстан#Застройщик#КвадратныйМетр#ИпотекаКазахстан#НедвижимостьКаждыйДень#ФинансоваяГрамотность#ЛичныеФинансы