Post #97

Курс валют влияет на цены Про тенге отдельно. За годы Независимости, как наш рынок реагирует на курс: когда тенге слабеет - цены в тенге растут быстро, когда укрепляется - почти не падают. Сейчас курс относительно стабилен. Это временное состояние, и покупатель с тенговыми накоплениями выигрывает именно сейчас - при любом дальнейшем сценарии с курсом он будет в минусе по времени. Если рассматриваете вторичное жилье, тоже не повод расслабляться. НДС при покупке вторичного жилья нет, это плюс. Но с 2026 года срок безналоговой продажи вырос с 1 года до 2 лет. Купите сейчас - продавать раньше, чем через два года станет дорого. Для тех, кто берёт «для себя и надолго» - не проблема совсем. Что конкретно можно сделать здесь и сейчас? Если есть деньги или одобрена ипотека, я бы не ждала осени. Пошла бы смотреть объекты 2025 года закладки и сразу проверяла дату начала строительства в талоне и уведомлении о начале строительства. Уточняла бы, включён ли НДС в цену или добавляется поверх - это принципиально разные ситуации. Если пока коплю, ускорилась бы. Каждые полгода промедления обходятся дороже, чем кажется, когда смотришь на это издалека. Если же я была бы на этапе «думаю, анализирую», спросила бы себя честно: что именно изменится за время ожидания? Цены упадут? Ставки снизятся? Появятся новые объекты по старым ценам? Ни один из этих сценариев не считаю реалистичным. Мы видели кризисы 2008-го, 2015-го, 2020-го. Казахстанский рынок недвижимости каждый раз выходил из этих периодов дороже, чем вошёл. Ни разу не встречала человека, который купил жильё пять-семь лет назад и сегодня об этом жалеет. А вот тех, кто ждал - видела много. И они тоже об этом не забывают. Напишите свою ситуацию в комментариях - разберу конкретно 👇 #недвижимостьказахстан2026#строительныйкодекс#налогирк2026#ценынажилье#инвестициивнедвижимость#отбасыбанк#первичкаказахстан#прогнозрынка#купитьквартирурк#советэксперта