Post #27056

ЦБ сказал когда ждать дешевую ипотеку Эльвира Набиуллина в своем выступлении после решения о ключевой ставке вчера давала весьма оптимистичные прогнозы на будущее. Прогнозируемые цели такие: достижение таргета по инфляции в 4-5% уже в следующем году и одновременно с этим ключевая ставка на уровне 8-9% годовых. Все это было сказано в контексте доступности ипотеки. Обсудим к чему это может привести. Сейчас ипотека доступна только тем, кто имеет право на ее льготное оформление: основные потребители — семьи с детьми. Они имеют возможность оформить ипотеку по ставке 6%, в то время как рыночная ипотека составляет около 22-25% годовых. При этом льготная ипотека, за редким исключением, распространяется только на новостройки. Такой дисбаланс привел к тому, что стоимость квадратного мера в новостройках оторвалась от вторичного жилья на 20-50%. Ключевая ставка 8-9% даст возможность оформлять ипотеку по 11-13%. Таким образом, покупатели смогут себе позволить жилье на условиях примерно в 2 раза дороже льготных. Но доступная ипотека без льгот привлечет покупателей на вторичный рынок и это несомненно приведет к повышению спроса, а значит и к росту стоимости квадратного метра на вторичной недвижимости. Если сценарий, о котором говорит регулятор, будет реализован, то уже в следующем году ожидается новая волна роста цен на недвижимость. Есть ощущение, что покупать квартиру на вторичке лучше уже сейчас, а вот с продажей лучше наоборот подождать. Около ЦБ | Мы в MAX