Post #132

🏘Что происходит с рынком вторичного жилья в российских регионах 📊Статистика: по данным ЦИАН, в январе-марте 2026 гг. на вторичных рынках 35 крупнейших городов России были проданы 122,7 тыс. квартир. Значение увеличилось на 18% год к году. Это на 14 процентных пунктов больше, чем рост в сегменте новостроек, где были реализованы 71,5 тыс. лотов. В общей структуре сделок с жильем доля готовых квартир за год увеличилась с 60,2% до 63,2%. 🌏Ситуация в регионах: 📍Москва: продажи в первом квартале увеличились год к году на 25%, в то время как объем реализации новостроек снизился на 37%. 📍Тольятти: продажи готовых квартир прибавили год к году 55%, а строящихся – снизились на 31%. Причины: 📍переориентация спроса; 📍изменение условий по семейной ипотеке (с 1 февраля 2026 г. по ней можно получить только один кредит, хотя ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов); 📍ценовой разрыв (в среднем вторичное жилье сейчас дешевле первичного на 23%). ❗️В некоторых городах значение выше. Например, в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти разница достигает 49–68%. 💬Мнение экспертов: Владелец ГК “Удача” Владимир Прохоров отмечает, что многие покупатели, по его словам, сейчас заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок. Коммерческий директор “Главстрой Регионов” Алексей Артошин отмечает, что рыночная ипотека сейчас в принципе не выполняет функцию массового рыночного инструмента. При ставке выше 12% она остается недоступной для большинства потенциальных покупателей. Одновременно потребители становятся более осторожными, что также стимулирует их выбирать готовые варианты. Руководитель департамента продажи ГК “Расцветай Столица” Святослав Иванов называет текущие цены застройщиков завышенными. Он напоминает, что традиционно новостройки были дороже готового предложения не более чем на 10–15%. Текущий разрыв, по мнению эксперта, приводит уже к “лавинообразной” переориентации спроса. Руководитель отдела ипотеки RedCat Елена Кудрявцева также обращает внимание на растущую стоимость ремонта: отделка новостройки обойдется не дешевле 1 млн руб. Вторичка в то же время предоставляет возможность заселиться сразу. По ее мнению, переориентация покупателей на вторичное жилье продолжится во втором-третьем кварталах 2026 г. В дальнейшем ситуация будет сильно зависеть от действующих ипотечных ставок, в том числе в рамках льготных программ. Источник