Post #2577

За 2015-2024 объем зарубежных инвестиций в сектор недвижимости Дубая составил около $350-400 млрд. Это очень много, с учетом того, что годовой ВВП эмирата Дубай составляет $117 млрд. Инвестиции приходили из Индии, Великобритании, Пакистана, КСА, России, Китая и других стран. Все эти стройки кредитовались банками, а инвестиции в них принадлежат как частным, так и портфельным инвесторам. После начала новой войны на Ближнем Востоке инвесторы стали иначе оценивать вложения в бетон и стекло посреди пустыни, и индекс цен на недвижимость Дубая потерял порядка трети за весьма ограниченный промежуток времени. Такое резкое падение стоимости низколиквидной недвижимости (кто хочет сейчас купить квартиру или офис в Дубае) приведет к тому, что залоговая стоимость у объектов в залоге снизится, а ряд покупателей захочет соскочить с покупки. Предложение будет огромным, а спрос незначительным. Все это может спровоцировать мощный финансовый кризис с серией банкротств, от которой пострадают не только инвесторы, но и банки, а за банками и их вкладчики. Япония в свое время ушла в экономическую кому после кризиса на рынке недвижимости. А помните с кризиса на каком рынке начался мировой финансовый кризис 2008?