Post #4646

К январю 2025 года стоимость аренды жилья в России снизилась на 8–12% в разных локациях за последний квартал. Снижение произошло по сравнению с пиковыми значениями ставок, отмеченными в третьем квартале 2024 года. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании рынка арендного жилья в России в 2024 году, выполненного институтом развития «Дом_РФ». К началу 2025 года средние арендные ставки за последние три месяца снизились: на 9% в Москве, на 8% в Санкт-Петербурге, на 12% в нестоличных городах. (с) РБК Собственно, теперь официально подтвердилось то, о чем мы говорили ранее: ▪️https://t.me/ecworld/4619 - и о чем говорилось (прогнозировалось) в конце сентября прошлого года. А дальше будет работать "жадность": 1️⃣ инвестор Алёша [и флиппер Игорь] будут запаздывать за снижением цен и оставаться без дохода от аренды [и перепродажи] квартир и следующие месяцы; 2️⃣ затем до них начнет "доходить" - и они уже приступят к снижению цен, чем будут оказывать давление на цены других продавцов; 3️⃣ а далее следующая итерация. Таким образом, кто не захотел дать дисконт в 10% в прошлом году, вынужден будет дать 20%-30% в этом. Более или менее позитивный момент, возможно, (если не случится очередная волна мобилизации или виток финансового кризиса) - наступит к лету. Благодаря Из-за ситуации на южном "побережье", отдыхающий начнет больше ездить в Москву, Питер и ряд "выделяющихся" в туристическом смысле российских городов. То есть "загрязненный Юг" перенаправит часть турпотока в центральную часть России и некоторые города ближе к Уралу (Алтай и иже). И этот момент арендатору нужно будет ловить, выбирая: ▪️ сдавать посуточно дорого летом и затем сосать лапу осенью, не успев поймать момент с долгосрочной арендой; ▪️ найти летом долгосрочных арендаторов на следующие 12 месяцев. С осени 2025 начнутся, как все помнят, другие проблемы (общеэкономические) - и спрос со стороны россиян начнет снижаться вследствие потери [части] доходов. P.S. Если курс доллара останется в пределах 105 рублей, то часть летнего спроса арендаторов украдет внешний отдых (Турция, Азия, Европа). Весенний платежеспособный спрос уже точно вместо российского Юга почти весь в ОАЭ и иже поедет. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика