Post #5249

Интересно, что негативный тренд на рынке недвижимости Москвы, который мы отмечали в ключевой, исследуемой локации (ЦАО Москвы, сегмент средний класс+, 40 - 300 млн рублей) всё лето и даже в "период тишины" в конце лета: ▪️https://t.me/ecworld/5202 - продолжился и в начале сентября. Хотя, начало сентября - это, как правило, тоже "очень тихий период". Все родители сосредоточены на школе / универе в первые две недели и большинству в это время не до чего. Кто-то включается активно в работу после отпусков и нет лишнего времени и сил. Кто-то испытывает на себе бархатный сезон. А тут: 🔹 снова масштабный выброс недвижимости на продажу в Москве. Подстегивает оперативнее продавать и геополитика (очередной "инцидент"), и "зашевелившийся" курс доллара (который за неделю прибавил более +5%): ▪️https://t.me/ecworld/5244 - и ускоряющаяся национализация (которая особенно сильно подстегивает "старую гвардию" чиновников и тех, кто помогал им пилить бюджетные средства, а также членов их семей). Плюс забегали те, кто устал сидеть внедвижимости, которая только стареет и приносит хорошо если 4% годовых вот уже который год. Реальные цены продажи на вторичку (если отслеживать по одной локации и "типажу" объекта) давно не растут (кроме редких локаций и элитки (и то не везде)), зато растут дисконты при торговле между покупателем и продавцом. В общем, технически очень нетипичное негативное движение на рынке. И оно не просто затягивается, оно проявляло и продолжает проявлять себя в те периоды, когда обычно оно исключено. Сигнальчик. Который уже. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика