Post #5389

Нетипичный летний тренд на распродажу недвижимости в Москве, продолжившийся в сентябре: ▪️https://t.me/ecworld/5345 ▪️https://t.me/ecworld/5259 ▪️https://t.me/ecworld/5333 ▪️https://t.me/ecworld/5338 - ускоряется. За последнюю неделю в ключевой локации, за которой я наиболее пристально из года в год наблюдаю (ЦАО Москвы, сегмент средний класс+, 40 - 300 млн рублей), - количество объектов, от которых "старые деньги" желают избавиться, сильно / резко увеличилось. И теперь всё чаще в продаже появляются многокомнатные квартиры (большие обеспеченные семьи всё чаще принимают решение уехать из России). При этом цены становятся всё ниже, а торг всё легче (скидки растут). Люди торопятся выйти из недвижимости и вывести деньги из страны. Впереди у недвижимости и ее владельцев самые тяжелые времена. И скоро этому тренду добавит динамики повышение налога на недвижимость [как за счет повышения ставок, так и за счет роста кадастровой стоимости] и "охота" на квартиры чиновников-коррупционеров, которые после выставления на торги (а в Москве это тысячи объектов) будут давить на рынок недвижимости еще сильнее. Достаточно посмотреть на данные на конец 2024 года: В интервью ТАСС генеральный прокурор РФ Игорь Краснов сообщил, что всего с 2020 года с коррупционеров в России были взысканы средства и имущество на общую сумму 800 млрд рублей, в том числе свыше 11 тыс. объектов движимого и недвижимого имущества. (с) ТАСС Раньше чиновники-коррупционеры "заливали" бюджетные деньги в бетон, оформляя квартиры на себя или родственников / знакомых. Теперь начавшаяся национализация остановит этот поток (покупки "подъездами" уже исчезли) и развернет его вспять. Бюджету теперь нужны деньги тех, кто в предыдущие годы "брал у него в долг" и прятал их не за рубежом, а прямо тут, под носом, считая, что их положение не изменится никогда (но страна перешла на другие рельсы и теперь рисует всем без исключения россиянам и социальным слоям новое будущее). Ключевым же фактором "падения рынка недвижимости" (сильнейшего падения спроса) станет: ▪️ долгое сохранение высокой ключевой ставки; ▪️ снижение чистых доходов домохозяйств (из-за сокращения экономики, в том числе рабочих мест и рабочих часов); ▪️ ростов расходов на жизнь (из-за инфляции и новых / роста налогов). Впереди не один год ухудшения состояния этого рынка. И самое интересное начнется с конца 2027 года. Так что, успевайте продать лишнюю недвижимость и переложиться в другие активы. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика