Post #5531

Росреестр на фоне дела Долиной займется регулированием работы риелторов. Поскольку есть наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом — в части образования, качества услуг, квалификации. (с) РБК На самом деле, это закономерный итог текущей "саги" и предыдущих лет неэффективности и хаоса, которые привнесли на рынок риэлторы. Если посмотреть на новость начала декабря: Долина указала на неосмотрительность Лурье при сделке. При заключении оспариваемых договоров Лурье, по словам Долиной, не был проявлен даже минимальный уровень разумной осторожности. (с) Ведомости - то сразу возникают вопросы: ❗️А почему разумную осторожность / осмотрительность не проявили риэлторы? ❗️ А за что и как тогда отвечает риэлтор, который берет огромные деньги с участников сделки (1-3% от стоимости недвижимости)? Особенно эта реплика Долиной должна касаться риэлторов с ее стороны, которые провели с ней больше времени, чем покупатель квартиры. Какие методы проверки квартиры они использовали? Риэлторы в последние годы много говорят и меньше делают. Они стали много говорить в соцсетях (в т.ч. в Youtube), рассказывают о росте масштабов деятельности, о том, какие у них профессиональные сотрудники, как выходят на международные рынки (прежде всего - в ОАЭ) и даже не стесняются показывать масштаб и динамику своей выручки в соцсетях. Единственное, что они забывают рассказывать, так, это о рисках сделок, о том, как они становятся по сути соучастниками сделок, которые организовывают мошенники, и о том, как некоторые помогают отмывать деньги коррумпированным чиновникам (их родственникам и связанным с ними третьим лицам, через которых зачастую производится отмывание). Если сейчас взять списки клиентов некоторых риэлторских компаний, которые особенно активно пиарятся в соцсетях и рассказывают о своих растущих выручках, то, промэтчив их со списками родственников чиновников и их родственников / знакомых, - можно увидеть, что значительная часть выручки "топовых" риэлторских компаний происходит за счет повторных сделок одних и тех же "особенных" клиентов (групп). Отсюда и такой рост. Т.н. постоянные клиенты, которые еще вчера пилили бюджет, сегодня не видят других способов парковки такого количества кэша, кроме как в элитной недвижимости - Москвы или Дубая (или дальше). Таким клиентам не важно качество работы риэлторов, они почти не пересекаются с ними (кроме редких случаев и их номиналов (на ком висит недвижимость)). Зато обычные клиенты хорошо видят, что качество работы "топовых агентств" крайне низкое: если мы говорим о вторичном рынке, агенты почти всегда имеют очень мало информации о "объекте", путаются в данных, часто опаздывают на встречи, долго ищут документы / данные, которые требует покупатель, не перезванивают / исчезают, когда задаешь неудобные вопросы ... и, как покзал кейс Долиной и аналогичные, - за негативные последствия сделок финансово не отвечают. Зато берут за продажу объекта ценой в 100 млн рублей - оплату в 1-3 млн рублей. Логично, что за такие деньги риэлтор тоже должен нести ответственность, в том числе имущественную, если сделка разворачивается. А значит, у компании должен быть резерв под это. Риэлтором, как и застройщиком, не должно быть ООО с уставным капиталом в 10.000 рублей или голое ИП. 🔥 Это важная работа, но она должна включать в себя серьезную юридическую составляющую (проверку всех участников сделки) и ответственность (разделение ответственности). Как нотариус, который поучаствовал в мошеннической сделке. Иначе смысла в работе риэлтора нет. Просто показать квартиру - это не стоит никаких 1-3 млн рублей. Так что, этим рынком действительно нужно заниматься. Пока эта отрасль и большинство агентств, с которым мне пришлось встретиться, кроме слова "скользко" не вызывают никаких других эмоций и объективных оценок. У проделанной работы должна быть не только цена, но прежде всего ценность и ответственность за результат. Тем более, что жилье - это базовая потребность человека (а значит, здесь не должно быть абы кого участвующего в сделке). | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика