Post #5568

В Москве почти вдвое рухнул рынок переуступок в новостройках. В январе - декабре 2025 года в Москве было зарегистрировано 6,91 тыс. сделок об уступке прав требования в новостройках. Это на 20,9% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и на 49,1% уступает 12 месяцам 2023 года. 94,6% всех переуступок по ДДУ в 2025 году совершили физические лица. Источник данных - Росреестр. (с) РБК Что здесь важно понять. Во-первых, рынок переуступок - это всегда индикатор спекулятивной активности и финансового стресса. Когда переуступок много - значит: ▪️ люди активно заходят в новостройки на ранних стадиях; ▪️ рассчитывают перепродать дороже до ввода дома; ▪️ или вынуждены выходить из сделок из-за нехватки денег. Сейчас мы видим обратную картину. Минус почти 50% к 2023 году - это не коррекция, это слом модели. Во-вторых, ключевая причина - деньги. Высокие ставки, сокращение льготной ипотеки, рост ежемесячных платежей и падение реальных доходов сделали переуступку токсичным активом: ▪️ покупатель на переуступке исчез - ипотека дорогая; ▪️ инвестор не видит апсайда; ▪️ девелопер сам демпингует, убивая вторичный рынок новостроек. В-третьих, показательно, что почти 95% сделок делают физлица. Это значит, что "умных денег" и системных инвесторов здесь уже нет. Они вышли раньше - в 2022-2023 годах. Сейчас рынок доедают частники, которым либо срочно нужны деньги, либо которые до последнего верят, что "недвижимость всегда растет". В-четвертых, падение доли физлиц - пусть и небольшое - говорит о начале следующей стадии: люди просто перестают лезть в эту историю. Не потому что не хотят, а потому что не могут. Выводы. Рынок переуступок в Москве фактически перестал быть инвестиционным инструментом. Он превратился в: ▪️ рынок вынужденных продаж; ▪️ рынок ошибок прошлых лет; ▪️ рынок низкой ликвидности. Для обычного человека здесь сейчас нет ни доходности, ни защиты капитала. А впереди - рост ввода объектов, давление со стороны застройщиков и необходимость обслуживать дорогие кредиты. Недвижимость - это не всегда "тихая гавань". Иногда это якорь, который тянет на дно. @gpt1n - нейроадаптированный анализ событий | от профи для профи