Post #5572

Доля квартир без отделки на рынке новостроек достигла 85% в «старой» Москве. Самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов. Схожий тренд формируется в Новой Москве и Московской области. Сокращение объема квартир с отделкой связано с попытками застройщиков нивелировать риски — она занимает длительное время, что чревато нарушениями сроков сдачи объекта. По оценкам аналитиков Kalinka Ecosystem, доля лотов с предчистовой отделкой white box сократилась до 22%, количество сделок с объектами без отделки выросла на 10%. Год назад в Москве застройщики предлагали 27% квартир с предчистовой отделкой от общего объема рынка бизнес-класса, а в декабре 2025 года показатель уже снизился до 20%. Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте. Доля квартир без отделки здесь выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го. Этот тренд подтверждается и абсолютными цифрами: количество таких объектов в продаже увеличилось почти в 10 раз, с 533 лотов до 5 тыс. (с) Известия На самом деле, есть еще пара других причин: 1️⃣ все застройщики уже настолько привыкли к быстрому, маржинальному и легкому заработку, что отделка (при которой косяки гораздо более заметны) только создает лишнее напряжение, не только по деньгам и срокам, но и по поиску людей с руками; 2️⃣ всё у большего числа покупателей квартиры после покупки тупо стоят пустые - поэтому запроса на хороший ремонт, который через 20 лет (когда квартира понадобится или захочется ее продать) превратится в тлен, - нет. На самом деле, происходящее на рынке недвижимости - на фоне насыщения рынка (уже всем по пять коробок из г-на и палок втюхали за последние 5 лет втридорога) - лишь приближает момент, когда налог на недвижимость начнут беспощадно повышать для владельцев второй, третьей … квартиры / "лишних" квадратных метров. После этого исход с этого рынка ускорится, потому что сдать такое количество недвижимости (которое построили в стране за последние годы) просто некому (ибо население сокращается) - а значит, большие налоги на недвижимость (как дополнительная нагрузка на домохозяйства) приведут к тому же, что сегодня мы наблюдаем в бизнесе на фоне роста налогов: многие уходят с этого рынка, чтобы не работать в убыток и / или не платить фиксированные налоги (самый мелкий бизнес). | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика