Post #5594

В продолжение https://t.me/ecworld/5590 - еще немного про будущее тех, кто "хапал" квартиры впрок, и какое еще они окажут влияние на рынок недвижимости (скоро). У многих из вас есть знакомые, которые по льготной (и не только) ипотеке купили 3-4 или даже 5-6 квартир. И многие из них не сдают эти квартиры, потому что: ▪️ нет такого спроса в их локации; ▪️ нет спроса по желаемой ими цене; ▪️ нет желания сдавать квартиру, "потому что за$рут". Так вот, тот рост стоимости услуг ЖКХ, который начнется (!) после осенних выборов в Госдуму и яркой кометой пронесется через 2027-2029 годы, - приведет к тому, что многие владельцы таких квартир захотят избавиться от "баласта". Кто-то сразу от всех объектов (просто уже в силу возраста / снижения активности), а кто-то постепенно: сначала выставит на продажу одну квартиру, чтобы расплачиваться по счетам по другим квартирам. Помимо роста ЖКХ давить будет налог на недвижимость через: 1️⃣ рост налоговой базы (периодическая переоценка кадастровой стоимости); 2️⃣ повышение ставки налога на недвижимость, до которого пока не дотянулись руки фискалов (но из-за роста дефицита бюджета - после осенних выборов в Госдуму мы увидим ряд новых инициатив в этом направлении и будем видеть в течение 2027-2029 годов). Так что, новый приток продавцов на вторичном рынке недвижимости неминуем. И это будет игра в стулья. Кто продаст раньше - тот отделается меньшей скидкой. Кто будет продавать позже, то и дисконт за оперативность придется делать в 30-35% от рынка или продать будет вообще невозможно (потому что со спросом в ближайшие годы и возвратом ипотек будет всё очень плохо - из-за предстоящего падения экономики в реальных деньгах). | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика