Post #1059

Арендные ставки в Дубае выросли на 18% в 2024 году: тенденции и прогнозы В 2024 г. средневзвешенная ставка аренды офисных помещений в основных деловых районах Дубая выросла на 18% по сравнению с предыдущим годом. Общий рост этого показателя с 2021 года составил 53%, что свидетельствует о высоком спросе на качественную офисную недвижимость. 📈 Лидеры по росту аренды Максимальный рост арендных ставок зафиксирован в районах Downtown Dubai (+43%) и Business Bay (+28%). Это объясняется удачным расположением, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением офисных площадей. В этих районах компании могут вести деятельность с лицензией Dubai Economic Department (DED), что делает их особенно привлекательными для бизнеса. 🏢 Средневзвешенные ставки аренды (AED/кв. фут/год) в 2024 году: Downtown Dubai – 248 (727 USD/кв. м/год) Business Bay – 159 (466 USD/кв. м/год) Dubai Design District – 200 (586 USD/кв. м/год) Dubai Media City – 163 (478 USD/кв. м/год) Trade Center First – 140 (410 USD/кв. м/год) 💡 Тренды рынка В 2024 году наблюдалось сокращение средней площади арендуемых офисов на 30% в Business Bay, что связано с нехваткой традиционных офисных помещений. В Dubai Design District и Trade Center First ставки аренды выросли на 22% и 24% соответственно, что обусловлено высокой активностью международных компаний и привлекательностью свободных экономических зон ОАЭ. В Dubai International Financial Centre (DIFC) ставки варьировались от 186 до 851 AED/кв. фут/год, в среднем – 456 AED/кв. фут/год. 🔮 Прогноз на 2025-2027 годы, по данным консалтинговой компании Nikoliers, дефицит офисных площадей в Дубае продолжит способствовать росту ставок аренды. В ближайшие 3-4 года возможен запуск новых офисных проектов, что частично компенсирует нехватку качественной недвижимости. Однако в краткосрочной перспективе (2025-2027 годы) рост цен на аренду продолжится, поскольку спрос со стороны международных компаний остается высоким.