Post #1006

Четыре главные угрозы для жилого сектора и ипотечного кредитования в 2026 году В «Доме РФ», Институте жилищного развития, обозначили четыре основные риски, способные оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в этом году. 1️⃣ Долгосрочная строгая денежно-кредитная политика Высокие ключевые процентные ставки создают значительные трудности для строителей. Примерно 20% финансирования строительных проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%. Это осложняет восстановление стабильного интереса к ипотечным кредитам и увеличивает риск финансовых проблем для застройщиков. 2️⃣ Снижение объемов ипотечного кредитования из-за усиления государственного контроля В первой половине 2026 года прогнозируется снижение спроса на ипотечные кредиты по сравнению с окончанием 2025 года. Это связано как с сезонными колебаниями, так и с более строгими условиями семейной ипотеки, а также завершением резкого уменьшения интереса и возврата компенсационных ставок для банков к обычным уровням. 3️⃣ Значительное снижение поступлений на эскроу-счета Рост поступлений на эскроу-счета замедляется в результате уменьшения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году было расторгнуто 14,2 тысячи договоров на суммы 155 миллиардов рублей (3% от общего объема продаж), что стало наивысшим показателем за последние пять лет. Доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней возросла до 1,2%. 4️⃣ Нерегулярный спрос Проблема недостаточного интереса затрагивает 23% проектов и охватывает треть российских регионов. Увеличение этого дисбаланса может произойти, если денежно-кредитная политика не будет изменена.