Post #1029

Как получить денежную выплату от застройщика за задержку сдачи квартиры в 2026 году Начиная с 1 января 2026 года, дольщики вновь смогут требовать от застройщиков денежные выплаты за просрочку передачи жилья. Мораторий на такие выплаты окончился, однако для ранее заключенных договоров установлен годовичный срок отсрочки. Эксперты предлагают рекомендации по правильному расчету и оформлению компенсаций в новых условиях. Государственные органы не раз вводили временные меры, ограничивающие возможность применения штрафных санкций к застройщикам за нарушение условий договоров долевого участия. Последний мораторий, который был введен в марте 2024 года, прекратил своё действие 31 декабря 2025 года. Таким образом, начиная с 2026 года действует общее правило: если застройщик не передал квартиру в установленные сроки, дольщик имеет право требовать компенсацию за каждый день задержки, как отмечает депутат Госдумы Алексей Говырин. Когда можно подать заявление о компенсации в 2026 году? ▪️Срок начинает исчисляться с первого дня после даты, указанной в договоре, и продолжается до момента подписания акта приема-передачи. Например, если в контракте указано, что передача жилья намечена "на 1 квартал 2026 года", срок задержки будет исчисляться с 1 апреля. ▪️Следует учитывать, что время действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) не включается в расчёт. Таким образом, ориентировочные сроки для подачи иска на компенсацию следующие: ▪️С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — данный период находится между сроками действия моратория (планируется трёхлетний срок исковой давности). ▪️С 1 января 2026 года до подписания акта приема-передачи квартиры. Как рассчитать сумму компенсации? Для физических лиц сумма рассчитывается на основе 1/150 ключевой процентной ставки Центрального банка России. Например, если стоимость квартиры по договору составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка Центрального банка — 16%, то за каждый день просрочки будет начисляться 10 666,67 рублей (10 000 000 × 0,16 / 150). Таким образом, в случае задержки на 100 дней, общая сумма компенсации составит примерно 1 066 666,67 рублей. ➿ Алгоритм получения компенсации ▪️Процесс начинается с подготовки досудебной претензии, в которой необходимо четко изложить свои требования и предоставить расчеты. "Рекомендуется отправлять досудебную претензию ценным письмом с описью вложений на юридический адрес застройщика. Этот шаг крайне важен перед подачей иска в суд. Без него вы не сможете требовать 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей," — предостерегает Дмитрий Григориади. ▪️Если застройщик не отреагирует на вашу претензию, следующим этапом будет подача иска в суд. Иск можно подать по месту жительства истца.