Post #311

В Москве наблюдается значительное сокращение ипотечных сделок. В первом квартале 2025 года только 44% всех операций были осуществлены при помощи заемных средств, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 60%. Это самый низкий уровень за последние пять лет. Основной причиной уменьшения числа ипотечных сделок стали высокие процентные ставки, достигающие 21%. В таких условиях ипотека стала восприниматься как рискованное вложение для новичков на рынке. Покупатели начали выбирать другой вариант — покупку жилья за полную стоимость. Более 50% новых квартир сегодня продаются за наличные, в то время как в 2024 году этот показатель составлял всего 24%. Наибольшей популярностью пользуются квартиры бизнес-класса (64%), на втором месте располагаются квартиры комфорт-класса (24%), а премиум-сегмент сильно снизился до 12%. Семейная ипотека сохраняет свои позиции, составляя 70% от общего объема льготного кредитования. Однако самым заметным трендом этого периода становится рассрочка. 17% сделок уже оформляются на условиях «платите потом». В таких случаях первоначальный взнос минимален, а остальную сумму можно выплачивать в любое время или вовсе не выплачивать. Эксперты высказывают свои опасения, что подобные сделки всё больше напоминают фиктивные продажи. В отличие от ипотеки, где средства поступают немедленно, в этом формате застройщик рискует, надеясь на благоприятное развитие событий. Таким образом, рынок недвижимости в Москве в 2025 году выглядит следующим образом: кредиты не оформляются, жильё не покупается, а лишь создаётся иллюзия сделок.