Post #372

На рынке жилой недвижимости наблюдается заметный рост сделок, осуществляемых на условиях рассрочки, и в настоящее время такая форма оплаты составляет почти половину всех сделок. В то же время ипотечные кредиты утрачивают свою привлекательность, поскольку девелоперы фактически начинают выполнять функции финансовых организаций. Центральный банк выражает обеспокоенность по поводу этого явления, поскольку связанные с ним риски становятся слишком велики. На нынешний момент рассрочка доступна даже на этапе строительства. Ранее это считалось редкостью, однако сейчас стало обычным делом. Покупатели активно используют такие предложения, так как платежи по рассрочке часто оказываются менее обременительными по сравнению с ипотеками. Тем не менее, за несвоевременные платежи существует риск не только утраты недвижимости, но и финансовых убытков. Переход на ипотечное кредитование на более поздних этапах может быть рискованным, поскольку суммы выплат могут возрасти, и кредиторы могут отказать в одобрении. Центральный банк подчеркивает, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искажает действительную картину долговой нагрузки граждан. Более того, девелоперы сталкиваются с возросшими рисками незавершенных проектов, так как финансирование от таких сделок поступает в эскроу в очень ограниченном объеме, что может вызывать задержки и проблемы с завершением объектов. Центральный банк занимает жесткую позицию, указывая, что распространение практики рассрочек является неприемлемым. Банкам, которые финансируют застройщиков, настоятельно рекомендовано внимательно следить за тем, кто и в каком объеме участвует в этих «выгодных» схемах продаж.