Post #483

Компания «Инком» опубликовала любопытные данные о состоянии рынка аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Приблизительно 15% клиентов, снимающих жилье в Москве, являются владельцами нескольких квартир, которые сдаются на долгосрочной основе. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и купленными в качестве инвестиции. Как правило, доход от таких операций не рассматривается как полноценный бизнес и скорее воспринимается как способ получения пассивного дохода. Основные арендаторы данной категории — люди старше 45 лет, которые совмещают свою основную работу с управлением арендной недвижимостью. Скорее всего, число таких арендаторов будет увеличиваться. Я неоднократно подчеркивал, что нашим поколениям трудно обеспечить себе достойные условия для старости (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточна для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится чем-то похожим на "частную пенсию". Недвижимость по-прежнему является наилучшим и наиболее доступным активом для людей, которые предпочитают консервативный подход к инвестициям, особенно среди пожилых граждан, переживших дефолты, утрату накоплений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянным ростом инфляции (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, наблюдаемых в развитых странах).