Post #697

Какие технические и экосистемные обстоятельства влияют на рост цен на недвижимость в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск 3, 2024 год). Во время анализа они рассмотрели информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы можно изложить следующим образом: - Увеличение площади кухни на 1% приводит к повышению стоимости жилья на 0,27%. - Квартиры на верхних этажах, как правило, имеют более высокую цену: каждая новая этажность добавляет 0,017% к стоимости. - Жилищные комплексы в целом поднимают цены на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качество строительства. - Недвижимость в монолитных и кирпичных домах является самой дорогой. Их средняя стоимость на 22,2% выше по сравнению с панельными квартирами. На втором месте расположены квартиры в кирпичных зданиях, стоящие на 8,3% дороже, чем панельные. Монолитные квартиры обходятся на 7,2% дороже, чем панельные. - Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%. - Близость к метрополитену также положительно сказывается на цене: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%. - Небольшие зеленые зоны также влияют на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких пространств, стоят на 5% дороже, чем те, что находятся в 1000 метрах. При удалении на 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Средние зеленые зоны также способствуют повышению цен: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%. Что касается больших зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших расстояниях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть объяснены несколькими факторами. Во-первых, крупные парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными и притягательными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую стоимость. Во-вторых, обширные зеленые зоны порой ассоциируются с повышенным уровнем преступности, что также влияет на их стоимость. В-третьих, такие парки часто располагаются на окраинах городов, где в целом цены на недвижимость ниже.