Post #111

Расскажу сегодня о процентной ставке, как о главном способе воздействия на экономику - Если коротко, все очень просто: если экономика тормозит и остывает, ЦБ страны снижает ставку, чтобы стоимость денег снизилась и бизнес активнее брал кредиты и развивался. - Если же экономика перегрета и ее надо немного притормозить во избежание неуправляемого резкого провала, тогда ЦБ повышает ставки. Задача - сгладить пики и падения, избежать неуправляемой ситуации. Это совсем коротко и, как говорится, есть нюансы… Не всегда все так гладко, иногда намерения не совсем соответствуют действиям и как пример приведу рынок жилья в США за последний год. Спрос на жилье очень чувствителен к кредитам - высокие ставки по ипотечным кредитам увеличивают ежемесячные платежи, сдерживая спрос. Низкий спрос снижает цены и никто больше не строит новые дома, и мы должны увидеть замедление экономики, снижение инфляции и цен на недвижимость. Итак, повышение ставок ФРС по ипотечным кредитам, по идее, должно снизить спрос на жилую недвижимость и снизить цены на неё. НО! Что мы видим? Ставки по ипотечным кредитам выросли, как и ставка ФРС. В 2023 году они превышали 6,0% и даже было около 7%!! А вот цены на жилье выше, чем максимальные цены до пандемии. В чем же дело? Высокие ставки по ипотеке повлияли не только на покупателей, но и на продавцов. Кто брал ипотеку по низким ставкам - не хочет отказываться от ипотеки по 3-5% в обмен на ипотеку, которая стоит 7% или более. Наблюдаем интересную ситуацию: высокие ставки оказались причиной сидеть на по@е месте ровно, не переезжать в другое жилье. Хвост виляет собакой Сейчас не спрос движет ценами на недвижимость. Предложение резко уменьшилось! Продажи недвижимости упали, нет достаточного предложения! Обьектов предлагается существенно меньше, чем до пандемии. Что же произошло? Спрос остался, покупатели соревнуются за меньшее предложение (помните ситуацию с недвижимостью в Москве - аукционы для покупателей?) Когда на просмотр квартиры приходили несколько покупателей и владелец жилья устраивал что-то типа аукциона, и предложивший максимальную цену становился счастливым обладателем московской недвижимости по завышенной цене. И это все на вторичном рынке, а на первичном происходит то же самое. Строительный бизнес прекрасно все понимает и активно наращивает темпы строительства. Ждём продолжения ценовых войн и готовим очень интересный и полезный вебинар по ипотеке в начале сентября. У нас есть супер-эксперт по ипотеке, который сможет не только ответить на вопросы, но и реально поможет с одобрением и получением кредита для вас! Оставляйте предварительные заявки на наш вебинар.