Post #126

Если вы думали брать ИПОТЕКУ, Сейчас самое время!! 7 причин взять ипотеку! • Ниже наши аргументы, все поймете, если дочитаете до конца! В июле мы писали об уникальной ситуации в США: недвижимость не падает после повышения процентной ставки! Высокие ставки по ипотеке в США повлияли не только на покупателей, но и на продавцов. Те, кто брал ипотеку по низким ставкам, не хотят отказываться от ипотеки под 3 - 5% в обмен на новую ипотеку под 7% и более! Этот эффект мы назвали “хвост виляет собакой". Национальный индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller вырос и приблизился к своему максимуму. Цены на жилье поднялись на 8,5% во втором квартале 2023-го года. Покупатели соревнуются за очень ограниченное предложение, даже проходят торги на объекты недвижимости - это к росту 😎 Стереотип, что недвижимость обязана “упасть” на повышении ставок, засел в голове у дедушек из ФРС США, и они занялись словесными интервенциями. Рынок недвижимости растет, просрочек по выплатам нет, минимальные уровни за 15 лет. Потому, что платежи “зафиксированы” низкими ставками ранее и не зависят от текущих повышений ставок! В России своя ситуация: ипотека растет на 2,5% второй месяц подряд, 12% рост льготной ипотеки за июль! ЦБ повысил ставку до 12%, и почти никаких последствий, льготные программы ипотеки - с неизменными ставками. Государство поддерживает сектор недвижимости. Рынок облигаций прогнозирует снижение ставки в сентябре - доходности "не пошли" за ставкой ЦБ после экстренного заседания 16.08.23. Покупатели с одобренной ипотекой спешат успеть по старым ставкам, ожидая повышение. Этим объясняется всплеск спроса на вторичке. Мы рекомендуем срочно бежать и выбирать недвижимость, и покупать, если вам одобрили ставку до повышения! Если вам не успели одобрить по старой ставке - выбирайте объекты не спеша и торгуйтесь! В сентябре возьмете ипотеку по ставке ниже. Мы думаем, ставку понизят наполовину от того, что подняли, до 10,0 - 10,5 с комментариями "вернем ставку назад, на 8,5%, до конца года". После этого ставки по ипотеке упадут, и вы спокойно купите заранее выбранный объект. Ну или не продавайте сейчас, если вы продавец недвижимости. Итак, 7 причин взять ипотеку: 1. Вы выиграете, как минимум, от роста инфляции! 2. Мы не знаем вашу персональную ситуацию, но в стране дефицит кадров и, как следствие, опережающий инфляцию рост зарплат. 3. Квартиры, которые “сбрасывали” на панике событий 2022-го года, уже выкуплены. 4. Московские рантье сейчас или совсем не выставляют, или продают только то, что им надо продать. 5. Цены растут. Рост цен на квартиры стимулирует строительство. 6. Россиянам сейчас инвестировать некуда, внешние рынки закрыты, риски заморозки капитала запредельны. 7. Финансовый рынок РФ сейчас - маленькая песочница, посмотрите на рынок акций: рост в два раза за год. А мы помним, что рынок акций - опережающий индикатор. Риски: Если паника с рублем продолжится - ставку не понизят и могут даже повысить. Тогда отложите покупку в сентябре, платеж по ипотеке станет неподъемным для людей и цены на недвижимость РУХНУТ, потому что доля ипотеки в сделках с недвижимостью - более половины. Подробный разбор ситуации, с цифрами, примерами и комментарием ипотечного брокера - на нашем сайте