Post #297

🏠Правовые основания для увеличения площади утраченного жилья в разрезе конкретного судебного спора Первый кассационный суд общей юрисдикции обозначил юридически значимые обстоятельства для учета “фактической” площади дома при разрешении спора о размере выплаты по жилищному сертификату. Суть спора: Истец обратилась в суд с иском о включении в общую площадь утраченного жилья пристройки. Суды первой и апелляционной инстанций признали пристройку в общей площади дома. Основанием для этого послужили заключение кадастрового инженера и технический паспорт 1989 года. ❌Однако кассация отменила решения судов нижестоящих инстанций. Кассационный суд указал: Само по себе техническое описание или экспертная консультация не заменяют государственную регистрацию и не освобождают истца от доказывания юридически значимых обстоятельств. Кассационный суд прямо перечислил обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении спора о расширении площади жилого помещения. В частности, подлежат проверке: ▪️ относится ли истец к числу граждан, изъявивших желание покинуть обстреливаемый населенный пункт; ▪️ по каким причинам площадь в ЕГРН не соответствует фактической; ▪️ каким образом и по каким причинам изменилась площадь дома; ▪️ какими документами это подтверждается; ▪️ почему не была своевременно зарегистрирована фактическая площадь объекта; ▪️ сколько времени прошло с момента изменения площади; ▪️ имелась ли у наследодателей и самого истца реальная возможность привести документы в соответствие за этот период. ⚖️ Суд подчеркнул: Если пристройка не зарегистрирована в ЕГРН, а ее легальность и параметры не подтверждены надлежащими доказательствами, включать ее в общую площадь неправомерно. Суды обязаны проверять доводы о возможной самовольной реконструкции и бездействии собственников по оформлению изменений площади жилья. ➡️ Поскольку эти обстоятельства исследованы не были, оба судебных акта отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Команда "Правомобиль" отслеживает движение дела, ожидая результат его рассмотрения. Источник: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2025 г. по делу № 88-26097/2025 #ПравомобильПриграничье#Правомобиль_разъясняет#КСВОПравоБОТ 💬 Задать свои вопросы и оставить обращение нашим юристам и адвокатам можно по телефону «горячей линии» «Правомобиля» 8-800-101-66-46 и через чат-бот«КСВО-Право». ➡️Больше правовой информации Проект реализуется при поддержке Фонда президентских грантов.