Post #85

Какие законы о недвижимости вступают в силу в марте С 1 марта 2025 года в России вступают в силу несколько важных законодательных изменений, которые затронут владельцев земельных участков, застройщиков и собственников недвижимости. Эти нововведения направлены на упорядочение использования земель, защиту прав граждан при строительстве частных домов и упрощение процедур регистрации недвижимости. Рассмотрим основные изменения подробнее. 🔹 Три года на освоение земельных участков Одним из ключевых нововведений является федеральный закон, регулирующий использование земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков, огородов и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно новым правилам, если собственник не осваивает земельный участок в течение установленного срока, его могут изъять. Для земельных участков, расположенных в черте населенных пунктов (ИЖС, личные подсобные хозяйства, садоводства), установлен срок освоения – три года. Это означает, что владелец должен начать использование земли в соответствии с её назначением в течение этого периода. Для тех, кто приобрел участки до вступления закона в силу, отсчет трехлетнего срока начнется с 1 марта 2025 года. Для новых собственников, купивших землю после этой даты, срок будет исчисляться с момента регистрации права собственности. 🔹 Строительство частных домов через эскроу-счета С марта 2025 года вступает в силу закон, который упрощает использование эскроу-счетов при строительстве частных домов. Ранее такая система расчетов была обязательной только для строительства целых поселков, а в случае индивидуального строительства она применялась редко и была недостаточно понятна для заказчиков. Теперь владельцы земельных участков, которые строят дом через подрядчика, смогут переводить деньги на эскроу-счет. Подрядчик получит оплату только после завершения строительства и сдачи объекта. Это значительно снижает риски для заказчиков, так как исключает возможность потери средств в случае недобросовестного выполнения обязательств подрядчиком. Важно отметить, что использование эскроу-счетов не является обязательным для всех случаев. Оно применяется только по соглашению между заказчиком и подрядчиком. Однако для тех, кто планирует воспользоваться льготными программами ипотеки, такими как «Семейная» или IT-ипотека, использование эскроу-счетов обязательно. Это правило действует с июля 2024 года. Еще одним нововведением является возможность перевода средств материнского капитала на эскроу-счет, если дом строится по договору подряда. Это позволит семьям более безопасно использовать государственную поддержку для улучшения жилищных условий. 🔹 Изменения в регистрации недвижимости С марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий владельцев частных домов и других построек регистрировать их сразу после завершения строительства. Ранее процедура постановки здания на кадастровый учет и оформления права собственности была добровольной, что приводило к множеству неучтенных объектов недвижимости. Теперь действует правило «построил – оформи». Использовать здание можно только после его официальной регистрации. Это касается как частных домов, так и других построек. Новый закон также требует строгого соблюдения назначения земельного участка. Например, если земля выделена под ИЖС, на ней нельзя построить магазин или автосервис без изменения категории участка. Кроме того, владельцы построек, расположенных на государственных или муниципальных землях, обязаны оформить право собственности или аренды на эти участки. Это поможет упорядочить использование земель и предотвратить незаконное строительство. 🔹 Регистрация сделок для юрлиц В связи с вступлением в силу п. 1.6 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.