Post #5913

Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства https://www.advgazeta.ru/novosti/izmenenie-gradostroitelnogo-reglamenta-ne-dolzhno-prepyatstvovat-zaversheniyu-stroitelstva/ 22 октября Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС24-9661 по делу № А56-58911/2023, в котором разъяснено, когда застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства спортивно-развлекательного комплекса, достроить его и в дальнейшем использовать такой объект и земельный участок, на котором он расположен, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Верховный Суд указал, что если застройщик получил в аренду участок для строительства спортивно-развлекательного комплекса до изменений Правил землепользования и застройки, он вправе достроить этот объект и в дальнейшем использовать его и земельный участок без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если объект не представляет опасности. По мнению одного из экспертов «АГ», Верховный Суд «распространил» действие ч. 8 ст. 36 ГрК РФ на объекты незавершенного строительства. Другой заметил, что ВС опирается на позицию КС, согласно которой регулирование отношений по использованию земельных участков тесно связано с решениями, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере, основной целью которых является обеспечение комфортной окружающей среды в населенных пунктах. Третий полагает, что позиция ВС положительным образом отразится на застройщиках и инвесторах, поскольку она способствует уменьшению бюрократических рисков при получении соответствующих разрешений от госорганов, даже в случаях наличия формальных нарушений, возникших при оформлении разрешительной документации.