НОВОСТРОЙКИ.
ЧТО НОВОГО?
По новостройкам интересная ситуация.
Цены на квартиры с начала года выросли на 10%.
Больше всего дорожают студии и однокомнатные квартиры.
Ставки по ипотеке сейчас:
Семейная Ипотека 5-6%
Ипотека с господдержкой 11-12%
Ипотека без господдержки 17%
И новая фишка!👆
Застройщики прекращают продавать квартиры с отделкой.
И делают это хитро:
Цена не меняется, но та же квартира, что две недели назад продавалась с отделкой, сейчас ПО ТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ.
Вот такие дела.🤷♀️
#новостройки#цены
ЦЕНЫ РАСТУТ!
Когда мы обсуждаем, как растут цены, то в основном ужасаемся, удивляемся и недоумеваем.
А когда виден это рост в конкретных цифрах - то ещё и очень расстраиваемся, что тогда не купили, а сейчас уже дорого.
Например.
Недорогая студия
20 кВ.м с отделкой и сроком сдачи в 2023г
в феврале стоила 3,2 млн
Сейчас она стоит 3,7 млн
В другом ЖК
Студия с отделкой стоила 3,8 млн , еле успели по старой ставке купить ее без отделки за эти же 3,8 млн.
Сейчас она стоит 4,7 млн ❗️
Сдаётся в конце этого года.
В начале года Однокомнатные квартиры в домах комфорт+ и бизнес класса с отделкой можно было купить до 10 млн.
Сейчас - 11-12 млн и без отделки.🤷♀️
Я уже не говорю про 2х и 3-х комнатные квартиры.
Там за счёт площади цена выросла на 3-5 млн🙈
И мое наблюдение - чтобы рост цены не бросался так в глаза, застройщики просто убирают опцию - «квартира с чистовой отделкой» и за ту же цену продают «без отделки», то есть в бетоне.
И меня спрашивают (опять и снова) - Когда же начнут падать цены, и станет дешевле?
Отвечаю:
Дешевле - СЕГОДНЯ!
И это - хорошая новость!
Потому что
Завтра будет ещё дороже.
#новостройки#цены
В апреле число сделок с жильем в Москве не изменилось
В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта, сообщает Dataflat.
Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в Москве в старых границах (на 3%), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%). Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась.
В мае с учетом стабильной обстановки - ключевая ставка остается неизменной с начала года, "ипотечные войны" завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали, - но меньшего числа рабочих дней, следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации.
#Москва#цены
На днях многие друзья и клиенты задали мне вопрос: «Стоит ждать понижения цен в ближайшее время?»
Собрали интересную статистику, чтобы ответить на этот вопрос
❗️в марте 2021 средняя стоимость квартир в московских домах бизнес-класса была в районе 316 000р за метр
❗️в марте 2022 средняя стоимость квартир в московских домах бизнес-класса была в районе 450 000р за метр
❗️в декабре 2022 средняя стоимость квартир в московских домах бизнес-класса была в районе 460 000р за метр
❗️в ноябре 2023 средняя стоимость квартир в московских домах бизнес-класса была в районе 500 000р за метр
❗️в июле 2024 года средняя стоимость квартир в московских домах бизнес-класса дошла до 533 000р за метр
за это время
❗️11 марта 2020 года ВОЗ объявила пандемию
❗️24 февраля 2022 года началась СВО
❗️с марта 2021 года по июнь 2024 года цены в среднем выросли более чем на 40%
Я думаю, что не стоит ждать падения цен! Что сейчас такого происходит и почему цены должны упасть, если они росли в пандемию и растут в период СВО?
Возможно, к нам летит метеорит, но думаю он тоже вряд ли исправит ситуацию
Также важно понимать, что большое количество денег остается в стране и не тратиться заграницей. Многие вернули капитал и многие заработали на ВПК все эти деньги внутри страны и их нужно тратить или сохранить. Для многих покупателей ничего кроме недвижимости не выглядит более стабильным для сохранения и это подогревает спрос.
#Мысли#Цены
Примерно 4 года тому назад мы разговаривали с клиентом о ценах на недвижимость.
Разговор выглядел примерно так:
- Ну чего у вас там в недвижке?
- Какие сейчас цены?
- Что вообще покупают?
Дальше я рассказал, что цены на все сильно выросли из-за повышенного спроса, дешёвой ипотеки, а также других изменений. На тот момент мы обсуждали рост цен до 1 000 000 за метр.
Я делился, что ни застройщики, ни покупатели пока еще не привыкли к такому скачку и росту.
Дальше мы предположили, что спустя время цена может дотянет и до 2 000 000 за метр.
«Ну уж в Москве то 2 000 000 за метр многие потянут, все ж относительно. У тебя наверняка есть кто купит и по 5 000 000» — сказал мне собеседник..
Прошло 4 года, к цене 1 000 000 за метр не только привыкли, но уже и отвыкли! 😂😂😂
Теперь привыкаем к старту продаж премиальных домов в Хамовниках или еще где-то центрее по 2 000 000 — 2 300 000 за метр, а местами и по 3 000 000 за метр.
На дворе был июнь 2024 года.
Оставлю эту запись на всякий случай, чтобы свериться с текущими ценами еще через 3-4 года 😂😂😂
#Мысли#Цены
📊 Средние цены на вторичное жилье пока растут
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в феврале, по данным Циан, составила 142,1 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1%. В январе прирост был аналогичным.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Красноярске – на 2,6%, до 120,2 тыс. руб. за кв. м
📍в Самаре – на 2,1%, до 123,9 тыс.
📍в Екатеринбурге – на 1,9%, до 128,1 тыс.
Вместе с тем участники рынка замечают увеличение доли сделок с дисконтом и как результат снижение средней стоимости жилья в реальных продажах.
Аналитики ждут дальнейшего охлаждения рынка и снижения номинальных цен предложения, но предупреждают, что большие скидки могут привлечь в сегмент инвесторов.
#цены#вторичка
ТОП 5 Московских проектов по продажам за 6 месяцев
Показатели замеряли только в проектах со средней ценой +/- 1 000 000 руб за метр
1. Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной продано 125 квартиры
2. Тишинский бульвар в районе Тишинки продано 67 квартир
3. Бадаевский на набережной Тараса Шевченко продано 39 квартир
4. Victory Park Residences на Поклонной горе продано 27 квартир
5. Вишневый сад на Мосфильмовской продано 26 квартир
Лужники традиционно занимают первое место, вероятно, это связанно с выходом новых корпусов в продажу и популярностью района Хамовники. На текущий момент это самая большая стройка в районе Хамовники.
Удивили только объемы продаж Вишневого сада, видимо, это связанно с тем, что заканчиваются монолитные работы и квартиры уже можно примерить на себя.
#Новости#Новыепроекты#Цены#Аналитика
🌇КИМ о ценах на новостройки
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский рассказал порталу «Life.ru», почему нельзя снижать цены в текущих проектах первичной недвижимости
Это связано с тем, что они являются частью финансовой модели (банковским ковенантом), под которую было выдано проектное финансирование
«Снижение цены будет означать нарушение банковских ковенантов и может привести к остановке проектного финансирования. Корректировка цен возможна только для новых проектов, финансовые модели которых только обсуждаются. Но это также маловероятно», — объяснил Преображенский
Подробнее — в материале «Life.ru»
#ким#Преображенский#цены
Цены на “вторичку” в регионах растут, в Москве - падают
Цены на крупнейших рынках вторичной недвижимости российских регионов продолжают расти: за месяц недвижимость стала дороже в среднем на 0,2%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге динамика отрицательная, в связи с этим аналитики предполагают, что тренд постепенно идет на разворот.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость «вторички» на региональных рынках в июне составила 144,15 тысячи рублей за квадратный метр, рост составил 0,2% к предыдущему месяцу. В «Этажах» месячный рост тоже оценили в 0,2% (до 123,2 тысячи рублей за «квадрат»), за год — на 9%. В крупнейших городах РФ цены за месяц выросли на 0,2%, подтвердили в «Яндекс Недвижимости».
«Циан.Аналитика» отмечает, что сильнее всего за месяц вторичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде (+0,9%, до 148,9 тысячи за «квадрат») и в Ростове-на-Дону (+0,8%, до 133 тысячи).
В Петербурге «вторичка» подешевела на 0,05% (до 218,1 тысячи рублей), в Москве средняя стоимость составила 336,7 тысячи рублей, снизившись на 0,1%.
#Циан#цены
КОГДА ЛОПНЕТ ПУЗЫРЬ?
Этот вопрос про пузырь, а главное, что он вот-вот лопнет, - я слышу уже третий год.
Началось все с роста цен на квартиры с весны 2020 года.
К декабрю 2020 года цены выросли на 25-30%, и многие решили, что уже поздно покупать квартиру, скоро лопнет пузырь, и купят по дешевке.
К концу 2021 года цены ещё выросли.
А на квартиры, купленные в 2020 году - на 60-70%
И снова разговоры про пузырь. Все уже так дорого, что вот сейчас он точно лопнет, ещё подождём.
За месяц с 11 февраля этого года (когда ключевая ставка стала 9,5%) цены подросли ещё на 15-20%
У моих клиентов квартира дорожает с момента бронирования до сделки за 10 дней, уже на 10%.
Они покупают, несмотря на то, что вчера было дешевле. Потому что завтра уже дороже.
В кто-то по-прежнему ждёт дешёвых квартир.
А может - кому-то не выгодно, чтобы пузырь лопнул? И этот кто-то делает все, чтобы квартиры не подешевели?
Статистика, которую я использую - это не из статей в новостях. Это реальные цифры по об’ектам моих клиентов.
Пишу все из личного опыта, вести с полей.
Покупать ещё не поздно, завтра будет дороже чем сегодня.
Пишите параметры покупки - сделаю вам подборку подходящих вариантов.
Бесплатное полное сопровождение покупки с одобрением ипотеки.
@EAlexeevaBot
#пузырь#цены