Post #5134

Чтобы удержать цены на недвижимость, надо, чтобы на это согласились банки-кредиторы девелоперов ********************************** 18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА Надо же понимать, что все нераспроданное жилье построено за счет кредитов банков. 1) "За II квартал 2024 года портфель проектного финансирования в РФ увеличился на 13%, и объем задолженности застройщиков достиг 7,4 трлн рублей. В ЦБ РФ пояснили ускорение тем, что площадь активного строительства в РФ увеличилась, а темпы сдачи в эксплуатацию и, соответственно, объем раскрытия счетов эскроу снизились. В итоге совокупный остаток средств на счетах эскроу в РФ за II квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Таким образом, задолженность девелоперов по проектному финансированию была покрыта счетами эскроу на 88%, что на 3 п.п. выше, чем в январе - марте 2024 года. Как следствие, отметили в ЦБ РФ, средняя ставка по кредитам застройщикам сохранилась на низком уровне в 6,9% годовых. Однако в регуляторе прогнозируют, что уровень покрытия снизится, и стоимость проектного финансирования в ближайшем будущем начнет расти. 2) Цены на недвижимость во второй половине 2024 года могут снизиться на 40%. Такой прогноз дал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, сообщает «Парламентская газета». «Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%», — заявил парламентарий. Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что с технической точки зрения это возможно, «однако в предыдущие кризисы 1998 и 2008 годов цены снижались в течение года». «Некоторые объекты достигали снижения в −40%, хотя средние значения были в районе 30–35%. Я ожидаю, что к концу текущего года цены могут снизиться до 15%. А вот уже в следующем году вполне возможно будет увидеть 30–40%. Но о коррекции цен в 2025 году нужно говорить в декабре 2024-го», — заявил эксперт. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский не видит оснований для снижения цен на жилье на 40%. «Сложившаяся цена определяется балансом спроса и предложения. Сам баланс поддерживается рынком. Программы же льготной государственной ипотеки были направлены не на повышение цен на недвижимость, а на поддержание спроса. Многие, видимо, забыли об угрозе обвала спроса во времена пандемии. Другое дело, что ажиотажный спрос на недвижимость не был остановлен отменой льготной ипотеки сразу, как только спрос был простимулирован», — поделился спикер. Сейчас, по его словам, к вопросу стимулирования спроса подходят более осторожно. «Именно поэтому семейная ипотека продлена до 2030 года, так как процессы нового баланса на рынке произойдут очень небыстро. Никто при этом не заинтересован в каких-либо обвалах или сокращении рынка. Поэтому цель по резкому сокращению цены не ставится в краткосрочной перспективе. Далее, после смягчения кредитно-денежной политики, вполне могут быть пересмотрены и меры стимулирования спроса, но не раньше», — заключил Владислав Преображенский. В Москве процесс снижения цен на вторичном рынке уже идет, но его темп невысокий — примерно 0,5% в месяц. Об этом сообщил управляющий директор офиса «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов.