Post #5532

Из писем из России...(2) ************* Придется сделать эту рубрику постоянной - люди (спасибо им!) пишут и пишут, рассказывая о разрушении жизни в стране, присылая характерные публикации из региональной прессы. А насчет того, что "цена квадратного метра никогда не упадет"...Расскажите это американцам, расскажите это японцам - они посмеются. Когда банки прекращаются перекредитовывать затоварившихся девелоперов, недвижимость - она же в залоге - отходит банкам. А те пытаются ее продать как можно быстрее, чтобы высвободить свои средства (и не платить еще и налог на это неликвидную недвижимость!) и все разом ввязываются в войну цен. Но Президент Национального объединения строителей такое, конечно, сказать не может и потому пытается заговорить беду... ——————————————— "Фактическая строительная инфляция за полтора года в Российской Федерации (на примере эксперимента НОСТРОЙ по расчету строительства жилого дома в Ивановской области) составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину — рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса. Еще одна проблема, с которой столкнулась отрасль, — это вопрос цены твердых контрактов. В 2022 г. правительство Российской Федерации приняло постановление о пересчете твердой цены заключенных контрактов. И со строительством тех объектов, которые в это постановление не попали, сейчас возникают сложности. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что, с учетом уровня инфляции, достроить такие объекты по твердой цене практически невозможно. Если же говорить о заработной плате, то индексировать ее работодатель может только тогда, когда есть понимание, что проекты, в которых он участвует, рентабельны. Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет. "Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить, — обрисовал ситуацию Антон Глушков. — Самый частый вопрос, который все задают — когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей — никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению". https://www.dk.ru/news/237210773 18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА