Post #5704

Да, в России, вероятно, будет похожий сценарий **************************** Единственный выход для российских девелоперов ныне - перестать продавать ранее построенное жилье и начать его сдавать в аренду. Но это настолько иной вариант бизнеса для девелоперов, что я крайне сомневаюсь в их возможности так перестроиться. Посмотрим. В ближайшие месяцы я жду начала падения цен на непроданное жилье из-за кризиса у "перекупов" - компаний, которые выкупали новые дома целыми подъездами, чтобы потом перепродавать жилье со спекулятивной наценкой. Они - самые слабые игроки на этом рынке и рост стоимости кредита может их быстро подвести к банкротству, избежать которого они попробуют, став "лидерами гонки падения цен"... ————————— "Вероятный сценарий для строительной отрасли в России. В Китае продолжается затяжной кризис на рынке недвижимости. За год площадь нераспроданного жилья выросла на 20% - и не потому, что строят много нового жилья, а потому, что никто не покупает уже построенное. В итоге девелоперы сворачивают проекты, сокращают инвестиции и по цепочке убивают спрос во всей строительной отрасли (в качестве побочного эффекта растет экспорт стали из КНР, что бьет по экспорту стали из РФ). Кризис на рынке недвижимости в Китае тянется уже четвертый год и в последнее время застройщики перешли к резкому снижению цен (ранее скидки законодательно были ограничены лимитом в 10%). Потому что без скидок не продавалось вообще ничего. Но и скидки особо не помогают, продается только самое новое жилье, а площади, построенные в предыдущие годы, не могут найти покупателей, что ведет к банкротству риэлторов и застройщиков. В России застройщики пока не готовы к распродажам, надеясь, что спрос все равно их догонит даже после отмены льготной ипотеки. Потребуется пара лет без продаж, чтобы они "потекли". Примечательно, что и в Китае, и в России проблемам на рынке недвижимости предшествовал неконтролируемый рост цен, из-за чего предложение жилья росло, а его доступность лишь снижалась. При этом в России есть еще большой потенциал спроса на жилье - в стране много аварийного жилья, бараков, низкие нормы обеспечения жилплощадью. Но это в большинстве своем неплатежеспособный спрос. А у государства сейчас совсем другие приоритеты и на то, чтобы обеспечить население жильем по низким ценам, ресурсов нет. Могут разве что обеспечить земельными участками площадью два на полтора метра". https://t.me/neoreshkins/4763 18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА