Post #392

🏠Квартира в Москве за 30 тысяч рублей? 🏗 Московская биржа запустила торги фьючерсом на индекс московской недвижимости. У частных инвесторов появилась возможность вложиться в квартиру в Москве, не обладая при этом значительным капиталом. Фьючерсы в целом не являются каким-то новым инструментов для российского рынка, частным инвестором они знакомы довольно неплохо. В случае с фьючерсом на индекс недвижимости базовый актив выбран необычный. 📍Фьючерс базируется на индексе, который рассчитывается на основании реальных сделок с недвижимостью. Его значение определяется как средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья по административным округам Москвы. База расчета индекса также подвержена изменениям: данные по сделкам с недвижимостью собираются еженедельно, базы индекса пересматривается раз в квартал. ⚙️ Недвижимость в Москве всегда находилась в центре внимания. Эксперты рынка отмечают, что 2020-2021 год отметились не только поддержкой в виде льготной ипотеки, но и удорожанием материалов и рабочей силы, из-за чего цены на недвижимость выросли более чем на 30%. 💵 Сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра в Москве в новостройке достигает 313 тысяч рублей. За последние пару лет стоимость метра существенно возросла. Поэтому добавление нового фьючерса пришлось как нельзя кстати. Частному инвестору новый инструмент позволит влиться в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом. 🗄 Если посмотреть на параметры инструмента, перспектив становится еще больше. Один квадратный метр стоит больше 300 тысяч рублей, при этом цена 1 фьючерса - 0.1 квадратного метра недвижимости, или около 30 тысяч рублей. То есть всего лишь достаточно $400 долларов для того, чтобы почувствовать себя "владельцем" квартиры в Москве. ❓Тем не менее, вопросы также остаются. И, пожалуй, главные - волатильность и ликвидность. Все-таки фьючерс, особенно на российском рынке, больше спекулятивный инструмент. А спекулировать интереснее тогда, когда цены меняются быстро и часто. 🤔 Недвижимость Москвы разве про это? Делитесь своим мнением в комментариях Полная статья на Я.Дзене Дисклеймер: авторская колонка эксперта по персональным финансам Руслана Искяндярова. Публикации автора отражают его личное мнение и не являются официальными заявлениями от имени компании.