В 2026 году вступят в силу масштабные изменения земельного законодательства
📕Федеральный закон №295-ФЗкардинально меняет правила игры для девелоперов, ритейла, строительных и инфраструктурных компаний, владельцев и арендаторов участков.
🔜 У участников рынка осталось меньше 3 месяцев на адаптацию.
— Компании, которые готовы к изменениям, получат конкурентное преимущество и смогут максимально эффективно использовать новые возможности.
Светлана Шлюнько
партнер Kept
Юристы Kept готовы помочь вам с аудитом земельных активов, анализом договоров аренды и разработкой стратегии использования участков в новой правовой реальности.
🟣 Обзор основных изменений — в карточках Kept
#Law
О сроках давности для владельцев бизнеса
Из рубрики #law-хак
Если вы владелец бизнеса — это информация для вас.
🗣Сократ говорил: «Я знаю только то, что ничего не знаю».
Все знают, что такое сроки давности.
Все знают, что они отсчитываются с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Также общеизвестно, что в корпоративных спорах срок давности для оспаривания решений собраний составляет:
• 2 месяца — для ООО (ОДО);
• 3 месяца — для ЗАО (ОАО).
❗️Но не все знают, что в судебной практике существует так называемый пресекательный срок — 31 марта следующего года.
👉 Презюмируется, что участник общества обязан активно интересоваться делами компании, участвовать или инициировать годовое собрание, на котором он должен получить документы и быть в курсе всего, что происходило в обществе.
В результате оспорить собрания за прошлые годы — проблематично.
Что из этого следует?
Если вы участник общества, но не директор (ибо директор знает больше участников), рекомендую до 31 марта (к моменту, когда вам должна стать известна вся информация) истребовать у общества базовый минимум:
1️⃣ информацию обо всех решениях собраний;
2️⃣ выписки по движению денежных средств по расчетным счетам за прошедший год (и внимательно изучить на предмет необычных контрагентах и суммах);
3️⃣ сведения о ключевых сделках, влияющих на устойчивость бизнеса (основные поставщики и покупатели, аренда, оборудование, сырьё и т.д.);
3️⃣.5️⃣ иную информацию — с учётом специфики конкретного бизнеса.
Не стоит уповать на принцип: «Если я чего-то не знаю — значит, этого нет».
Помните знаменитое высказывание Сократа 👆
Пруфлинк прилагаю
После долгого перерыва решил возобновить ведение канала и расширить его тематику, уйдя от исключительного фокуса на рабочем и профсоюзном движении — хотя эта тема и дальше останется одной из основных. Теперь здесь будет больше материалов о праве, истории и книгах. Собственно, изучение истории права и истории трудовой сферы дает понимание контекста их развития — и в их взаимодействии, и как отдельных явлений. Именно поэтому слово «контекст» вынесено в название канала.
На самом деле, это изменение направленности канала (и моих интересов) наметилось давно, сейчас я, скорее, это фиксирую. И начну перезапуск канала, конечно, с книг. А именно — с конволюта, собранного из пяти самостоятельных публикаций (конца XIX века) в области юриспруденции и экономики, среди которых — статья «Право как элемент культуры» немецкого юриста (кстати, одного из основоположников права интеллектуальной собственности) Йозефа Колера (1849—1919).
В статье Колер рассматривает право в неразрывной связи с развитием человеческой культуры и применяет сравнительно-исторический метод его изучения. Он, таким образом, стремился выявить общие закономерности развития правовых институтов у разных народов и одновременно понять их культурную своеобразность. Сопоставляя различные правовые системы — классическое римское право античной эпохи, мусульманское и еврейское (талмудическое) право (отмечая их некоторые очень схожие элементы), индусское право, право и институты европейского средневековья — он отмечает, как каждое правовое устройство выражает своеобразие культуры, в которой оно формировалось. Размышляя об этом, он довольно поэтично пишет, что «право Востока настолько же отлично от нашего, как восточный пейзаж от европейского, как стиль Альгамбры от стиля Возрождения».
Каждая эпоха, по Колеру, вырабатывает особую систему права. Он пишет: «У каждой эпохи — свое особое право и каждое право соответствует особому культурному строю — подобно тому, как у каждой эпохи есть свое искусство и свой хозяйственный строй». И в заключительной части статьи у Колера есть интересное замечание об «освобождающей» роли исторического познания в юридической науке: «Историческое познание освобождает нас; оно снимает с наших глаз ту повязку, которая мешает нам видеть сущность явлений. Там, где прежде мы могли лишь ощупью узнавать их внешние очертания, мы теперь познаем их внутренний смысл; ибо, как все существующее, и человеческое общество есть результат развития (…)».
Надо сказать, что такая постановка вопроса, — опирающаяся на исторический и сравнительный методы, — мне близка и служит для меня важной смысловой отправной точкой. Осмысление права в таком ключе позволяет глубже понять развитие права, формирование правовых норм и институтов, объяснить современные юридические явления. Это методологическое направление во многом определяет мой подход к обсуждению правовых и других тем и, таким образом, определение направление этого канала.
Статья Колера, кстати, как можно увидеть на фотографии титульной страницы, переведена с немецкого Альфонсом Вормсом (1868—1939) — известным дореволюционным, а затем советским юристом в области гражданского и земельного права; он также написал предисловие к статье. О Вормсе, его интересной и трагической биографии расскажу отдельно.
#Law#Library
⚡️Рубрика "Legal English"
В legal English "shall" часто используется в правовых документах для обозначения обязательства или запрета. Он используется для указания на то, что действие является необходимым, обязательным или предписанным законом.
📍 Например:
✔️ The parties shall comply with all applicable laws and regulations.
(Стороны обязаны соблюдать все применимые законы и правила.)
✔️ The defendant shall pay a fine of $100.
(Ответчик обязан заплатить штраф в размере $100.)
✔️ The employee shall not disclose any confidential information.
(Сотрудник не должен раскрывать конфиденциальную информацию.)
👉 В юридических документах "shall" может использоваться как в форме повелительного наклонения (imperative mood) так и в форме модального глагола (modal verb). Однако, в некоторых случаях, "shall" может быть заменен на другие модальные глаголы, такие как "must" или "should", в зависимости от контекста и намерений автора документа.
☝️В некоторых случаях модальные глаголы "must" и "should" могут использоваться вместо "shall" в юридических документах. Однако, следует учитывать, что каждый модальный глагол имеет свои отличительные особенности и может использоваться в зависимости от контекста и намерений автора документа.
📍"Must" обозначает более категоричное и обязательное требование, которое не может быть изменено или отклонено. Использование "must" указывает на необходимость выполнения действия без каких-либо исключений или компромиссов.
📍Например:
✔️ Employees must wear safety gear at all times.
(Сотрудники обязаны носить средства индивидуальной защиты на всем протяжении рабочего времени.)
🤝 "Should" выражает рекомендацию или желательное действие, которое может быть выполнено или не выполнено в зависимости от обстоятельств. Использование "should" указывает на желаемый результат, но не обязательно требует его выполнения.
📍 Например:
✔️ Employers should provide equal opportunity for all job applicants.
(Работодатели должны обеспечивать равные возможности для всех соискателей на работу.)
🚧 В то же время, "shall" обозначает обязательство или запрет, которые должны быть соблюдены без каких-либо исключений. Он используется для установления ясных правил и условий, которые должны быть соблюдены в юридических документах.
🚦 Таким образом, выбор между "shall", "must" и "should" зависит от контекста и намерений автора документа. Правильный выбор модального глагола будет зависеть от того, какое значение и уровень обязательства автор хочет выразить в своем документе.
Важно помнить, что использование "shall" является стандартным в юридических документах и может использоваться для создания ясных и точных обязательств и условий. Однако, в некоторых случаях, "must" или "should" могут использоваться вместо "shall" в зависимости от контекста и намерений автора документа.
#EnglishLaw, #EnglishLawReport, #Law, #LegalEnglish
📢Новости английского права
📁Документы Коммерческого суда станут публичными с октября
С октября 2025 года свидетельские показания, экспертные заключения и иные ключевые материалы по делам Коммерческого суда Англии станут доступны публике через платформу CE-File. Об этом сообщила г-жа судья Кокерилл, возглавляющая Суд до своего недавнего назначения в Апелляционный суд. Публикация документов будет обязательной для всех открытых слушаний с участием сторон, подключённых к системе CE-File.
📌 Новая инициатива — часть усилий Совета по транспарентности и открытости правосудия. Документы типа Dring и другие материалы, «необходимые для понимания разбирательства», будут выкладываться в общий доступ. Конфиденциальные сведения разрешено будет скрывать только по специальному распоряжению судьи. Несоблюдение правил повлечёт судебные санкции и может расцениваться как неуважение к суду.
🤖 Отдельную тревогу вызывает потенциальное использование массива судебных документов для обучения ИИ-систем. Однако сторонники открытости считают нововведение значимым шагом: «Понимание гражданским обществом системы гражданского правосудия только выиграет», — отметил Филип Гарднер из Peters & Peters.
🔗Подробнее в The Law Society Gazette
#news@enlawreport#law#transparency#documents#uk#news