Post #1030

Когда речь идёт о дорогостоящей недвижимости и арендном доходе, риски нередко выходят за пределы бизнеса. Любая претензия кредиторов, изменение семейных обстоятельств собственника или неожиданная проверка могут поставить под угрозу не только доход, но и право собственности на недвижимость. 💼💼💼💼💼 ➡️ С таким вызовом обратился клиент, владелец нескольких объектов коммерческой недвижимости в Москве и области. Необходимо было выстроить защиту активов — от возможных взысканий и претензий ближайшего родственника — и одновременно продумать, как обеспечить их плавную передачу наследникам без потери контроля и с оптимальной налоговой нагрузкой. 🆒Команда NSV Consulting начала с комплексного анализа: ✔️ структуры владения; ✔️ брачных договорённостей; ✔️ круга наследников; ✔️ существующих обязательств. Результаты показали, что текущая модель не обеспечивала ни защиты, ни преемственности. ⚡️ Было принято решение продать некоторые объекты недвижимости как высокорисковые, а также создать личный фонд в России и передать в него высоколиквидные объекты. ➡️ В документах фонда закрепили механизм управления активами на случай смерти учредителя — с чёткими инструкциями по финансированию близких и распределению доходов, с привлечением специальной управляющей компании на функцию исполнительного органа. Такая структура позволила отделить имущество от предпринимательских рисков бизнесмена по другим бизнесам, обеспечить стабильность для семьи и избежать будущих семейных конфликтов, от которых пострадали бы все. Теперь активы находятся под защитой от субсидиарной ответственности в рамках условий по фонду, а порядок управления активами и их распределения однозначно и заблаговременно зафиксирован в документах фонда. Клиент получил не только инструмент сохранения капитала, но и стратегию его передачи с верховенством своей воли, что минимизировало риски возможных споров и неожиданных негативных сценариев после его смерти. Материал подготовили: советник NSV Consulting Светлана Тихонова и юрист Александра Истомина. ➕ Остались вопросы? Пишите нам в 👨‍👩‍👦чате в Телеграм. #фонды#недвижимость#наследство#налоги#бизнес#кейсы_NSV