Post #826

1️⃣2️⃣ Одному из топ-менеджеров крупного холдинга необходимо было приобрести земельные участки в 🇮🇩 Индонезии для строительства объектов недвижимости с целью последующей сдачи в аренду. Проект требовал комплексного юридического сопровождения, поскольку необходимо было предусмотреть все возможные риски покупателя (клиента), а также регламентировать механизмы защиты на случай недобросовестного поведения продавца. ✔️Основные задачи: 🔘 провести комплексную юридическую проверку компании и её активов; 🔘 обеспечить защиту интересов клиента при оформлении сделки; 🔘 минимизировать риски, включая финансовые, налоговые и репутационные; 🔘 проверить наличие долгов и иных обременений по приобретаемым участкам; 🔘 сформировать прозрачную и законную структуру владения активами. ⬇️Уже на старте было выявлено несколько ключевых проблем: 1️⃣ Индонезийская компания, которой принадлежали земельные участки, включала в свой состав двух мажоритарных акционеров и миноритариев (12%), которые в течение долгого периода времени не выходили на связь — это усложнило некоторые этапы самой сделки. 2️⃣ Земельные участки имели статус «зелёной зоны», что, в свою очередь, требовало перевода в категорию, разрешенную для застройки. 3️⃣ В целях минимизации рисков было принято решение разработать соглашение о предоставлении опциона, тем самым закрепив за клиентом безотзывное право выкупа участков после перевода их в категорию, допустимую для застройки, а также оформления всех необходимых разрешений. Юристы NSV Consulting провели глубокий анализ законодательства Индонезии и практики его применения в сфере корпоративных и земельных сделок. Также был проведён due diligence, охватывающий: 🔘 проверку юридического статуса компании и земельных участков; 🔘 оценку финансовой отчётности, выявление налоговых рисков; 🔘 анализ репутационной составляющей бизнеса. ✔️ Был подготовлен и согласован Memorandum of Understanding (MOU) с учётом интересов обеих сторон. ✔️ Определена структура сделки, подготовлен полный пакет документов и разработаны защитные инструменты на случай нарушения договорённостей со стороны продавца. В результате: клиент стал владельцем локального бизнеса и земельных участков в Индонезии. 🔘 удалось выстроить безопасную модель владения; 🔘 все потенциальные юридические и налоговые риски были устранены или минимизированы; 🔘 клиент получил прозрачный и проверенный актив под реализацию инвестиционного проекта. Проект стал не только значимым шагом для клиента в реализации инвестиционного девелопмента в Юго-Восточной Азии, но и практическим примером того, как структурировать и юридически обезопасить покупку бизнеса и недвижимости в зарубежной юрисдикции. ➕ Остались вопросы? Пишите нам в 👨‍👩‍👦чате в Телеграм. #бизнес#Индонезия#недвижимость#инвестиции