Post #220

Субсидирование 1% ипотечной ставки обходится застройщику в 2-3% от стоимости квартиры Руководитель аналитического центра ПроГород Максим Тутуков принял участие на сессии GMKTalks: «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте». В своем выступлении Максим отметил, что субсидированная ставка по ипотеке увеличивает стоимость квартиры, но ежемесячные платежи для покупателя становятся ниже. Покупать квартиру для себя становится более выгодным, чем арендовать аналогичное жилье. 💬 «Если квартира стоит 10 млн рублей, то за снижение на один процентный пункт ставки для заемщика, например, с 7 до 6%, застройщик должен отдать банку 300 тыс. рублей», — привел пример аналитик. Услуга по субсидированию ипотеки от банков получается достаточно дорогой, но в то же время, когда большинство сделок на рынке осуществляется за счет кредитных средств, а не за счет сбережений, это выгодно и застройщику, и покупателю. Например, если квартира стоит 10 млн, то по классической схеме ипотеки под 7% ежемесячный платеж для покупателя может составить около 56 тыс. руб. в месяц в течение 30 лет. В случае же коллаборации с банком и субсидирования ставки до уровня 0,1% стоимость квартиры возрастет с 10 млн руб. до 12,5 млн руб., однако ежемесячный платеж для покупателя в течение того же срока сокращается почти в два раза. Данная программа подойдет тому, кто приобретает квартиру для себя на долгий срок. Покупать жилье становится выгоднее, чем арендовать. Подробнее читайте здесь.