Post #432

Рынок недвижимости Казахстана переживает значительные трансформации. Основные изменения касаются ужесточения правил проведения сделок, налогообложения и усиления контроля за денежными потоками. Безналичный расчет отныне обязателен только для новостроек, реализуемых по договорам долевого участия. В ближайшее время ожидается введение штрафов за наличные расчеты, которые могут достигать более 7 млн тенге. Это изменение направлено на борьбу с недобросовестными практиками застройщиков, поскольку 72% жилых комплексов в Казахстане на сегодняшний день реализуются с нарушением действующего законодательства, используя предварительные договоры и другие схемы вместо официальных договоров долевого участия. С 2026 года вступает в силу поправка, согласно которой при перепродаже жилья в течение двух лет будет взиматься налог с разницы в цене. Например, если объект был куплен за 30 млн тенге, а продан за 40 млн, налогом будет облагаться 10% от разницы в 10 млн тенге. Ранее этот срок составлял один год, теперь он увеличен до двух лет. Если ранее потенциальная маржа от квартиры могла составлять 40-50%, то теперь она снизится до 20-25%. Возможен также такой вариант, что государство увеличит налоги для строительных компаний. В парламенте уже отмечали, что застройщиков освободили от уплаты НДС, чтобы те не поднимали цены, но за то время, пока работала эта мера, цены выросли в несколько раз. Недавно премьер-министр Бектенов заявил, что государство следит за теми, кто злоупотребляет неуплатой НДС. Эксперты сразу забили тревогу, мол такие действия, сколь правильными они не были, приведут к росту жилья. По прогнозам, к концу 2025 года ожидается прирост цен в среднем на 12-15%, а в 2026 году этот рост будет значительно больше. Например, к концу текущего года средняя цена за квадратный метр в Астане может составить около 650-667 тыс. тенге, в Алматы – 850-874 тыс. тенге, а в Шымкенте – 538-563 тыс. тенге. Некоторые эксперты все же отмечают, что цены на жилье растут и без всяких государственных мер, поэтому ничего удивительного в росте цен нет.