Сергей Саяпин / Homo Realtors

3) по опреснителям - они останутся без воды 4) по электроэнергии - любая жизнь станет невыносима 5) по нефтяной инфраструктуре - это обрушит экономику 6) по небоскребам - на этом эпоха ОАЭ закончится совсем. В лучшем случае - вспомнить про Дубай можно будет лет через 5-10 с поправками на новую реальность вечного ожидания ядерного удара. Если все обойдется малой кровью сейчас. В худьшем - мы увидим второй в мире ядерный удар, и всё вокруг станет надолго зоной отчуждения. Купить там недвижимость сейчас может только умалишенный… даже за 30% от вчерашней цены. Правильная инвестиционная стратегия - выходить сейчас за любые деньги, даже с убытками. Пока хоть кто-то это купит. Просто как совет. ____________ А про выставку… Простор не занимается зарубежкой. Но мы отлично продаем московский новострой, и качаем свой Трейд-ин, который возможно лучший в стране. Тем кто хочет купить зарубежье - часто надо продать что-то своё тут… и в этом мы им поможем. По моей концепции «Бизнес как ритейл-система» - наше участие это как работа в предкассовой зоне. ❣️ Наши ребята отработали на отлично. Мы собрали лидов на трейд-ин больше, чем вся выставка на покупку зарубежья))

Недвижимость Дубая - ЗИМА БУДЕТ ДОЛГОй. Недавно Простор поучаствовал в выставке зарубежной недвижимости (MIPIF). Много стран, много застройщиков. С особым пафосом всегда выставляются стенды по ОАЭ… Были они и тут, но пассивные и обреченные. 28 февраля они еще как-то вяло сидели на стендах в грустном одиночестве. а 1 марта с утра уже стали собирать вещички… к обеду - их стенды опустели. Им стало очевидно то, о чем я написал тогда ночью - с первым прилетом по аэропорту Дубая на рынок недвижимости ОАЭ пришла зима. С этой минуты покупатели недвижки там либо откровенные идиоты, либо легковерные оптимисты, которым местные продаваны нашептывают успешные инвестиционные рекомендации в духе «это ненадолго», просто разводя клиентов на бабки. ПРОШЁЛ ПОЧТИ МЕСЯЦ: 👉на сегодняшний момент все стройки в Дубае остановлены. 👉 Мигранты-строители слезли с небоскребов вниз и пока бесцельно шатаются толпами по пляжам, формируя основной социальный слой этой «комфортной и защищенной городской среды». Если у них закончатся деньги, а стройки не разморозят - будет ещё веселее. 👉 стало очевидно, что Зима будет долгой. ОБЯСНЯЮ ОСНОВНОЕ: сложившаяся ситуация в регионе это не про отдельные прилеты осколков сбитых ракет. Это экзистенциальная угроза для ряда монархий персидского залива, и ОАЭ будет страдать сильнее остальных. ‼️ Теоретическим результатом конфликта может стать вообще возврат к выжженной пустыне, где всем местным шейхам придется пересесть обратно с джипов на верблюдов, а небоскребы превратятся в вертикальные трущобы без коммуникаций по образу Йоханнесбурга. Конфликт был неизбежен, вопрос лишь КОГДА. Израиль ставит своей целью полное уничтожение религиозного режима Ирана, а в идеале - вообще всех окружающих арабских стран. Иран ставит своей целью уничтожение сионисткого государства в принципе. ‼️ Это неразрешимое противоречие. Оно будет ВСЕГДА, пока существуют оба государства. Конфликт был вялотекущим и эпизодическим, до момента атаки Израиля и США, выводящей эскалацию на принципиально новый уровень. Теперь стратегическая диспозиция: ✔️ Свергнуть режим Ирана не вышло. Скорее наоборот, режим укрепился, власть у наиболее радикальных - КСИР, а шиитская идеология основана на принятии мученической смерти. Воевать до конца. ✔️ Даже если сейчас бы все замирились - то это лишь временная история. С понятным развитием: У Израиля есть ядерное оружие. У Ирана нет. Пока. Но теперь - если будет любая временная деэскалация, то они обязательно будут его доделывать. Чтобы больше такого не повторялось, это их единственная страховка. ✔️ И рано или поздно - сделают. Тогда у них появится реальная возможность исполнить свое предназначение - уничтожить Израиль. ✔️ Израиль это понимает, поэтому нанесет удар первый, как только поймёт что ядерка Ирана вот-вот будет. И этот удар будет ядерный, а не так как сейчас… иного не дано. Поэтому перемирие - не снимает проблему. ✔️ Это понимают все, Израиль боится - что разумно. Единственные вариант - полная димилиталиризация Ирана, что невозможно без сухопутной операции. ✔️ Высадка десанта неизбежна. В каком виде - не знаю, но скорее всего начнется с отстрова Харк. Как бы щас все не демонстрировали настрой на перемирие - сухопутная операция будет. У США нет иного варианта… Даже при том что она бессмысленна - штаты все равно введут войска. И это ввергнет ОАЭ во времена дикарей-кочевников. Тактический размен, или почему ОАЭ огребут сильнее всех: Иран предупредил, что начало сухопутной операции повлечет за собой их атаки на монархии персидского залива, поддерживающие американцев. ☑️ Саудиты - они большие, по ним прилетит, но ущерб будет меньше. ☑️ Бахрейн - там много шиитов, их Иран сильно не тронет. ☑️ Катар - умные, у них разносторонняя политика, не всегда ориентированная на США. Прилеты будут, но не фатальные. ➡️А ОАЭ - это страна без суверенитета, полностью отдавшаяся США. Предоставившая им все аэропорты и военные базы для атаки на Иран… им предстоит показательная порка. В итоге по ними будут бить везде: 1) по военным базам - понятно 2) по аэропортам - это обрушит туризм

Рынок недвижимости всегда привлекает разных мошенников, и не только телефонных. Вот одной такой вчера дали 3,5 года, а ловить её помогали наши риэлторы. В прошлом году наша постоянная клиентка попросила помочь ее знакомому, у которого какой-то невнятный процесс с риэлтором. Сам знакомый - Курбан, из Таджикистана, небольшой торговый бизнес в РФ, семья, гражданство, прописка. Хочет купить подмосковную квартиру в ипотеку. На каком-то просмотре познакомился с некой Ириной, которая представилась риэлтором С+, с синей папочкой, представительная, всё чин по чину. Она послушала его, вызвалась помочь за недорого, одобрить ему семейную ипотеку и купить квартиру в новостройке. Даже быстро объект ему сосватала конкретный - ЖК реальный, раскрученный. Ну и вперед - оформлять сделку. Для начала сообщила Курбану что первоначальный взнос застройщику надо перевести с ее счета. Получила от него 1,5 миллиона, написала невнятную расписку что "получила за услуги"... Потом еще немного денег за бронирование. Потом еще немного "за одобрение ипотеки". Потом еще за подготовку сделки... Потом еще не пойми за что... Он стал напрягаться - деньги он передает, но сделка всё не происходит. Для успокоения - она показала ему письмо из Банка об одобрении его как ипотечника, ну хоть что-то... вроде выдохнул. А время идет, а она опять денег просит. И вот его привели к нам) Наши послушали его историю. Посмотрели на письмо об ипотечном одобрении - явный левак, переделанный в ПДФ... с ошибками. Связались с банком (наши партнеры) - уточнили что такого заемщика там даже не рассматривали. Связались с застройщиком (мы их оч активно продаем) - там про бронь на такого гражданина даже не слышали... Связались с С+, там про такую даже не слышали, они тут не при чем. Ни в том офисе который она называла, ни вообще в каком-то... липовый агент. Посмотрели углубленно на данные по девушке - у нее сменено 13 паспортов. Ну, всё понятно. Честно сказали Курбану что его просто кидают. Сказали назначить встречу с девушкой, и отвезли его в полицию писать заявление. Тем вечером ее и приняли. Она особо не отпиралась, сразу покаялась. Давила на жалость, у нее ребенок и всё такое... типа - Курбан, прости, я всё отдам. Потом. Ну, полгода разбирательств вполне можно было бы и отдать. Но нет. Итог - реальный срок. А Курбан... денег ему не вернули, но он благодарен нам за то, что справедливость восторжествовала. Курбан не теряет надежды купить квартиру, вновь формирует ПВ;) И мы уверены, что в этот раз у него все пройдет норм. Будьте бдительны. Всегда найдутся те, кто хочет берет чужое без спроса. Жизнь потом их наказывает, но и вернуть свое потом - оч сложный квест. ✊

Сергей Саяпин / Homo Realtors pinned «Дубай. Бывшая «тихая гавань». Утром Иран наносил удары по американским базам в ОАЭ, но прилетало и на пляжи рядом с Пальмой и БлюВотерс. Сейчас Иран нанес удары беспилотниками по аэропорту Дубая. Последние годы все риэлторы мечтали обогатиться на продаже…»

Дубай. Бывшая «тихая гавань». Утром Иран наносил удары по американским базам в ОАЭ, но прилетало и на пляжи рядом с Пальмой и БлюВотерс. Сейчас Иран нанес удары беспилотниками по аэропорту Дубая. Последние годы все риэлторы мечтали обогатиться на продаже Дубая. Некоторые просто мечтали, некоторые продавали, некоторые - обогащались. Мы (Простор) не качали это направление, потому что в нашей идеологии самое плохое - это обманывать тех кто тебе доверяет. А поскольку мы сами не сильно верим в надежность инвестиций в Дубай, то продавать людям что-то, во что ты сам не веришь - это значит вешать им лапшу на уши… Мы не про это. Но многие искренне верили сами. И продавали. Обычно объясняя что Дубай - это 1) всегда растущая история, и 2) тихая гавань арабского мира, где покупают ради спокойствия жизни… и там всегда всё тихо и безопастно. Про первый пункт - эти пионеры скорее всего не помнят кризис недвижки Дубая в 2008 году. Когда стройки встали, а люди потеряли много денег. Я - помню. У меня много знакомых потеряло на этом ох как немало… я не верю в арабскую стабильность роста. А второй пункт… тишина и спокойствие для жизни? В Персидском заливе? Ну-ну… Сегодня многим открылись глаза на очевидное. Я вот уверен что сейчас многие эти «продаваны» уже сами трусливо стоят в очереди чтобы слинять из страны… хоть самолетом, хоть на лодке с веслами…. и будут объяснять это давними планами «путешествия по миру». Сделки посыпятся. Спрос просядет кратно. Многие вынужденно поумнеют. Многие потеряют деньги. Но кто-то их и заработает)) И в первую очередь на страхах тех, кому они продавали это как самый защищенный продукт. Это жизнь. ПС: и да, один из моих бизнесов имеет штаб-квартиру в Дубае. Сейчас там находится мой партнер… А я сам должен был быть там в середине апреля… Что не меняет моего отношения к покупке недвижки в это стране))

Развеиваю мифы о слове РИЭЛТОР, о товарных знаках NAR, РГР, и прочих верованиях риэлторов. Лет 10 назад я уже подробно разъяснял это публично, но кто-то не читал, кто-то забыл, а где-то выросло новое поколение риэлторов лишь слышавших звон... Запомните раз и навсегда, а лучше - запишите: ‼️НИКТО и НИКОГДА в России не регистрировал каких либо исключительных прав на слово РИЭЛТОР ✔️Это слово в стране официально признано ОБЩЕУПОТРЕБИМЫМ ✔️Оно не подлежит правовой защите ✔️Использовать это слово может кто угодно, где угодно, с какими угодно целями ВОТ ТУТ ПО ССЫЛКЕ » -рассказываю как всё было на самом деле. Будете читать - подпишитесь на мой Дзен. Лонгриды теперь будут там, телеги не всегда хватает на широкий обзор вопроса. Вот поражаюсь. За посл дни начитался такой ереси про товарный знак РГР, и вообще про гильдии... Один типа де-юро шарит, другой - типа по товарным знакам что-то понимает... А декларируют чушь на уровне детсада, не понимая ни предмета, ни даже основ вопроса, о чем говорят. Зато создают хайп и кликбейт на громких именах. "Ах моська, знать она сильна..." РГР никогда не обладало каким-то особым правом на слово Риэлтор. Их товарный знак зарегистрирован как графический логотип, не более. Само слово Риэлтор - неохраняемый элемент. Мнение о том, что основная миссия РГР - это охранять название Риэлтор в товарном знаке - это просто непонимание основ рынка и его процессов. Мнение о том, что товарный знак РГР - это основной актив РГР - это еще большая чушь и несуразица;) Рассуждения о том, как перевернется мир если РГР не продлит регистрацию своего товарного знака - это просто влажные подростковые фантазии... Никак не перевернется, ничего не изменится. Логотип в виде красного квадратика с буквами - станет ничейным. Кому надо - сможет его вырезать, и на лоб себе приклеить. И ходить с красной меткой, как индийская невеста;)) Страшно не то, что люди не знают истины. Страшно то, что они наивно полагают, что что-то знают, и несут это в массы. Эффект Даннинга-Крюгера.

"Бабка кинула бабку", или как телефонные мошенники научились лепить "альтернативы". С месяц как выиграли суд - по самой эпичной сделке с участием телефонных разводил в нашей практике. Поучительно - со всех позиций. События годовой давности: 1️⃣ Звонит гражданка, нужно продать участок с домом в Зарайске - это край московской губернии… Дом - старая развалина; участок - длинная кишка. Лютый неликвид. Ну, ок, давайте продавать. 🤝 Согласовали комиссию, подписали договор - выставили. Время идет - звонков нет. От снижения цены - хозяйка отказывается… упорно стоит на своём, хочу столько и ни рублей меньше! Не дисконтирует, не спешит. Прошло пара месяцев, объект так и вист… как балласт. И тут… 2️⃣ Звонит тётка по этому участку с Циана. Расспрашивает, говорит - ну, в целом по описанию подходит. Давайте смотреть. Агент везет её туда, показывает сокровище. Тётка заряжена, говорит - беру! Прям то что нужно, дом перестрою, участок засажу - буду на природе воздухом дышать… Агент разумно просит подтвердить сделку авансом. 3️⃣ Тётка - «Аванса нет. Но есть ненужная квартира. Вот её надо продать, что купить этот перспективный особняк, а из денег от продажи - и его отстроим, и здоровье полечим». Квартира в Москве. Цена рыночная. Комиссия обычная. Договор стандартный. Объект понятный, пара недель - и покупатель найден. Нормальные люди, берут для жизни семьи. Можно на сделку. 4️⃣ Классическая альтернатива: Продается Москва, покупается Зарайск. Доплата - под передачу Московской квартиры. Всё нотариально. На всякий случай - с обеих продавцов справки с осмотром, + освидетельствуем с доктором под видеозапись. Сделали. Передали Москву покупателям. Рассчитались по цепочке. Поехали передавать Зарайск. 5️⃣ И тут здрасьте… обоюдное прозрение. Зарайская тётка: Никому не отдам своё гнёздышко, деньги за него я уже отправила на безопасный счёт, но обещали дом вернуть - вот и фиг вам, а не мой кусочек родины. Московская тетка: А давайте теперь всё назад, меня обманули… и в уме не было в Зарайск ехать, это меня риэлторы убедили. Деньги «спецслужбам» тоже уже отослала, так и ладно, я ж потерпевшая… квартиру через суд вернём. Это высший пилотаж: Мошенники собрали альтернативную сделку, ни разу не встретившись ни с одним из собов. Использовали один объект, как легенду для продажи второго… Довели всё до взаиморасчетов, и вскрылись только на передаче нижнего объекта. 👍 Вот это - искусство коммуникации. А у нас риэлторы иногда обычный договор с клиентом на 3-4% заключить не могут… Позорище. 🤷‍♂️ А дальше - милиция (ну, конечно, риэлторы виноваты)… суды. Мы нашли первичные звонки от обоих тёток, всё шло через колл-центр. По ним понятно кто кого обманывал. Принесли в суд видеозаписи, записи переговоров, переписку. Активно выступили на стороне покупателя. Даже прокуратура смущённо прятала глаза, говоря что тётки обе потерпевшие, и надо бы им все вернуть… стыдно было при такой фактуре. Московский суд принял нашу позицию, сделку сохранил в силе. Апелляция будет, но победа в 1й инстанции уже дорогого стоит. С теплотой вспоминаем дело Ларисы Александровны - не зря тогда всё же боролись за здравый смысл. Защищать своё отечество - это не всегда стрелять из автомата. Иногда это еще отстаивать в инстанциях правду, здравый смысл, сделки своих клиентов и риэлторов. Всех - с праздником! 😘✊

Итоги года. Личные. И корпоративные, поскольку отделить мою жизнь от компании - невозможно. Когда твоему бизнесу уже 25, а он всё еще твое любимое детище - это уже хороший итог. А когда за него ещё и гордость переполняет;) ✴️ Новый интенсивный и экстенсивный рост. С тех пор, как после нескольких лет стагнации компании, три года назад я вернулся к прямому управлению процессами - мы не просто растем, а ежегодно увеличиваем темпы роста. В этом году - рост даже опережал наши планы. При том «сложном рынке» о котором говорят все вокруг - победы даются нам относительно легко. Мы точно знаем что нужно делать, знаем путь, а компания, как единый организм - просто следует за нашим вИдением. Без сомнений и управленческого насилия. Это презумпция доверия, ключевой принцип Простора: - Я доверяю вам. Вы ведёте себя порядочно по отношению к компании. - Вы доверяете мне. И я веду вас к успеху, во всех его смыслах. Это отлично работает. Многим компаниям вокруг сложно, они теряют объемы, людей, веру в свои силы и своих лидеров. У нас же нет внутренних противоречий. ✴️ По годовому рейтингу ДомКлика (он не идеален, но условно отражает рыночную силу в масс-сегменте) мы на 25м в РФ по объему операций. Год назад были на 48м. За год выросли +23 пункта. Это прям мощно. Для монокомпании одного региона, без франшиз… В московском регионе нет никого даже близко к такой динамике. В стране - есть;) Агентство Петербургская недвижимость - они сделали +24 пункта роста в рейтинге, и встали на 8 ступень. Молодцы. Не знаю как они этого добиваются - но уважаю сильный результат. ✴️ Весь год стоим #1 в рейтинге ТрендАгента, а это 65% рынка агрегаторов первички в Москве. Да и прямыми договорами мы не обижены;)) У каких-то застройщиков мы номер 1 по продажам за год. У некоторых из крупнейших - номер 2 по количеству сделок, но опережает нас лишь одна мега-федеральная франшиза. Для компании, которая три года назад фактически не продавала новостройки, стать лидером рынка своего региона всего за 3 года - это несомненный успех. Сила команды. Она там уникальная, опыляет успехом всех, кто с ней соприкасается. ✴️ Наши ипотечные брокеры остаются эталоном рынка. Наша лидер команды получила статус «Лучший брокер РФ» в этом году, что не удивительно - через нас одобряется и многие региональные агентства, и даже некоторые застройщики… Показательно. ✴️ В этом году стали раскачивать масштабно направление Трейд-Ин. Уверен, что и тут за пару лет станем недосягаемыми лидерами московского региона. Этот продукт на стыке первички и вторички, а поскольку мы отлично понимаем оба рынка и лидируем в них - то сам бг велел… Ресурсы есть, технологии тоже. ✴️ Вывели отдельное подразделение на срочный выкуп - эта команда занимается только выкупными сделками. Наиболее маржинальный продукт рынка. В чем-то сложный - но нам понятный, мы всегда это делали, сейчас просто многократно наращиваем масштаб. Клиенты - счастливы и благодарны. Риэлторы довольны. Компания - довольна за риэлторов. А я - горжусь всей своей командой, и считаю её лучшей в регионе по эффективности. 🧭 В части личной отдушины от бизнес-забот, это конечно путешествия. Поставленная цель - посмотреть все страны мира - движется вперёд. За год случилось 7 новых стран. Ну и 4, где я уже бывал. Самый эпичный трип этого года - это джунгли Амазонки. Пожить с канибалами в их среде, пройти маршрутом где до этого было лишь семеро белых, и не ходил ни один русский. Поплавал в Купели Дьявола на водопаде Виктория - закрыл для себя последний из тройки легендарных водопадов. На Анхеле и Ниагаре я был раньше. Всё хорошо. Мир большой, прекрасный и очень благодарный к тем, кто смотрит на него с любовью. С новым годом! Отпразднуем вместе новые победы! ✊

ОБЩИЕ итоги года рынка недвижимости 1️⃣ Рынок не просто жив. Он живее всех живых, и переживет всех тех горе-пророков, кто предвещал ему смерть от нищеты и безденежья. Читаю у многих про «слабый платежеспособный спрос, дорогая ипотека, падение продаж, ничего не покупают, агенты грустят»… Мы точно на одном рынке работаем? Весь этот год активность рынка была выше многих «сытых» годов. Даже при высоком ключе и расчетах в кэше - недвижимость осталась самым устойчивым инструментом и для сохранения, и для приумножения капитала. Это огромный, устойчивый, ликвидный и стабильный рынок. Тихая гавань - на зависть многим. 2️⃣ Главное событие - дело Долиной. Очевидное безумие судебной системы вылечили одним правильным решением. Справедливым, своевременным, объективным. Понятно, метастазы остались - но постепенно и они уйдут в небытие. Терапия судебной практики возьмёт своё, уничтожая паразитов. 3️⃣ Цены в растущей динамике. Это видно всем кто внутри рынка и хоть немного разбирается в нём. Хайпожорам ЮТуба с кликбейтными заголовками «Застройщики обанкротятся», «Цены рухнут», «Без семейной ипотеки всем хана» - не мешало бы взглянуть на мир трезвым взглядом. Стало бы понятно что то, что стоило вчера 300 Тыр за квадрат - сегодня продается уже за 400-500, завтра будет по 700, а через три года по 1 млнр. Вторичка следует за первичкой. Разучите, наконец, общее правило: Дорогая ипотека = Дешевый метр. Дешевая ипотека = Дорогой метр. Сегодня ипотека оч дорогая. Отложенная гиперинфляция. 4️⃣ Корпоративная среда рынка постепенно отрезвляется под давлением внешних сил. Застройщики, ранее считавшие себя успешными - сегодня готовы завесить всю Москву скидками, из-за слабых позиций в партнерских продажах. У тех, кто считался неприкасаемым - пошли обыски и претензии властей по инфраструктурным решениям. Агентства не готовые к конкурентной борьбе - тихо дрейфуют в сторону забвения. Даже те, кто декларирует «почти лидер рынка». Был. Или делал вид;) А сильные - собирают сильных в свои ряды, становятся сильнее сами, и усиливают тех, кто в их команде. Вин-вин. 5️⃣ Порталы рынка и проф_участники (агентства, застройщики) окончательно стали антагонистами. Авито и Циан - понимают что либо они разорят всех участников, либо… И не видят себя вне модели острейшей конфронтации. Это конечно ошибка менеджмента, которая дорого обойдется в перспективе их акционерам. Яндекс.Недвижимость, уже забывший как из-за подобных ошибок оказался на дне - опять пытается повторить ошибки прошлого;) ДомКлик как и прежде пытается замешать все свои продукты в один борщ, не понимая что такое аццкое варево кушать не хотят, и лучше отделять молочку от соленых огурцов. 6️⃣ Профессиональные риэлторские сообщества, не способные к созданию ценностей участникам - утрачивают влияние на рынок, и имитируют жизнь ради сохранения самой структуры имени себя. ГРМ - редкое исключение, хотя и не единственное. 7️⃣ Власти вновь увлеклись идеей регулирования рынка, и активно работают над законом о риэлторской деятельности… Поговаривают что ждем его в 2026м, на фоне налоговых новаций о пополнении бюджета. Ключевой компетенции (что должно отличать риэлтора от не_риэлтора) никто так и не нашёл, а значит закон будет хромой и маложизнеспособный. Даже не знаю что лучше - хоть какой-то кривой закон, или сложившаяся анархия рынка… Будущее покажет. С наступающим! Этот год был интересным. Уверен, следующий не оставит нас без новостных поводов;) ✊

Свет в конце тоннеля. Решение ВС + готовящийся Пленум = надежда пострадавшим покупателям. Но не гарантия. Полина Лурье - одна, а пострадавших от «бабкиных заговоров» много. Сама-собой проблема не рассосется, и, увы, каждому пострадавшему покупателю придется самостоятельно отстаивать в суде действительность проведенной сделки. А значит главное тут - качественная правовая защита в суде. С адвокатами, которые точно понимают что пишут, что делают, и как вообще устроено право. Ищите именно таких. А то я за время процесса ЛД таких юридических мнений начитался… и смех и грех. Всех потерпевших добросовестных покупателей можно разделить условно на две части - те у кого суды ещё идут (им повезло больше), и те, чьи суды уже проиграны и завершены - им сложнее. 1️⃣ Если суды ещё идут - то во всех инстанциях в обоснование своей позиции важно опираться именно на те факторы, которые указывала защита Лурье в своих отзывах, и доказывать те моменты, которые подсветил ВС в открытом процессе. Да, право у нас не_прецедентное, но позиция суда по столь громкому делу - явно указывает судам верное направление. Даже если ваш процесс уже в кассации - шансов на победу много. Опирайтесь на то, что продавец заблуждался не относительно предмета сделки, а относительно мотивов - это главное. И на то, что именно у продавца статус «потерпевшего» по УД, украдены именно деньги, а не квартира, и покупатель тут вообще не при чём. 2️⃣ Если суды уже закончены, то, увы… для пересмотра решения нужны очень веские основания. По 392 ГПК их два: 1) Вновь открывшиеся обстоятельства… ну типа выявленная фальсификация доказательств - в вашем случае это вряд ли. 2) Новые обстоятельства. Тут шансы есть - п.4.5. к таким относит «определение Пленума ВС или постановление Президиума ВС о практике применения правовой нормы, ЕСЛИ в постановлении содержится указание что правовая позиция имеет обратную силу». Т.е. можно будет подать на пересмотр если будет Пленум ВС с обратной силой. А будет ли он? И тут - ура, хорошие новости! РБК сегодня нам сообщило, что Председатель ВС уже дал указание начать этот процесс: Краснов поручил подготовить обзор судебной практики по сделкам с недвижимостью. В обзор войдет в том числе решение Верховного суда, принятое накануне и окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы, купленную у певицы Ларисы Долиной. Так что Пленум скорее всего будет. И даже скоро. А вот будет ли там оговорка об обратной силе - это главный вопрос. Если будет - то будут шансы на пересмотр дела. Если нет… то возможно кто-то другой умный найдёт какие-то решения. Хочется верить. В любом случае - вчерашнее решение ВС это большая победа всего цивилизованного рынка. И здОрово, что это было открыто и публично - «тихих кулуарных решений» тут и так было более чем достаточно. ✊

Сейчас мы будем обсуждать это важнейшее для рынка решение на 1м канале, в программе «Пусть говорят». Ждём пока в студию приедет победитель, адвокат Полины Лурье - Светлана Свириденко. Она едет сюда напрямую из Верховного суда. Прямой эфир уже скоро… Отпразднуем победу вместе.

Браво, Верховный суд! Справедливость восторжествовала! Квартира оставлена покупателю! Я от всей души поздравляю Полину Лурье, и тех, кто всё это время помогал ей де-юро и де-факто бороться за свои права. И мне приятно, что хоть чуууточку, но к итоговому решению немного причастны и я, и многие мои коллеги из Гильдии риэлторов Москвы. А главное - я поздравляю ещё сотни людей - добросовестных покупателей, кто пострадал от подобных дел, получая ранее несправедливые решения суда. Уверен - теперь судебная практика вернется в нормальное русло. И рынок недвижимости вновь станет понятным и защищенным. ✊