Post #752

Обзор рынка недвижимости Сербии Как сейчас устроен рынок недвижимости в Сербии помогает разбираться наш постоянный партнер - канал @prodavackuce Для начала напомним, что покупка объекта недвижимости дает право на получение ВНЖ сразу на 3 года, после этого ПМЖ и гражданство. При этом у вас не возникает обязанность ежемесячно платить налоги и взносы, как в случае с ИП. Для получения ВНЖ можно купить любую пригодную для жилья недвижимость. Низ рынка сейчас - это 40 0000€. Например, рядом с Лозницей можно купить вот такой дом, в получасе езды от Белграда подобный дом будет стоить уже 70 000€, а большой и хороший за 175 000€. Чтобы купить квартиру с одной спальней в Белграде нужно приготовить от 110 000€, c двумя спальнями: от 220 000€, c 3-мя - от 330 000€. Центральные районы будут стоить дороже, отдаленные дешевле. В Нови Саде чуть дешевле. В других городах Сербии еще дешевле. Рассрочка от застройщиков тоже присутствует, схема обычно такая: на этапе котлована 30-40%, при поднятии стен еще 30-40% и при завершении строительства - остальное. Ипотеку иностранцам дают, но только работающим в местных компаниях типа Яндекса, но и она тут недешевая. Есть комиссия за рассмотрение заявки и каждого объекта которая доходит до 1,5% от стоимости недвижимости. Она неудобная даже для сербов, при помощи ипотеки здесь покупают не более 15% недвижимости. Цены стабильно растут. Русскоязычные покупатели не сильно влияют, доля всех иностранцев, приобретающих недвижимость в Сербии меньше 5%. Чаще всего покупатели - сербы, живущие в других странах и инвестирующие на родине в надежде вернуться к старости. Здесь нет эскроу-счетов, много частных застройщиков строящих 1-2 небольших дома. C подрядчиками, которые ставят окна или привозят бетон, вполне могут рассчитаться квартирой в будущем доме, вместо живых денег. Из-за высоких цен на недвижимость рынок стал привлекательным для иностранных застройщиков. Белград-на-Воде - один из самых масштабных районов - строит девелопер из ОАЭ, застройщики из Израиля, Венгрии, Румынии, Болгарии, Казахстана и России тоже выходят на сербский рынок. Китайцы здесь строят дороги и тоннели. Иностранцы могут покупать только жилые дома и квартиры. Коммерческие помещения или земельные участки - только на фирму. А значит к расходам на владение добавляются налоги и бухгалтерия. Налог за переход права собственности на недвижимость составляет 2,5%, затем налог на имущество и налог на продажу если владели менее 10 лет и не купили другую недвижимость и она выросла в цене. Хотите больше информации о рынке недвижимости? Ребята делают классные обзоры и готовы делиться с нашими читателями🤗