Post #924

Сколько можно заработать на покупке квартиры в новостройке в Белграде (РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС!)💰 Эта информация будет интересна тем, кто рассматривает возможность инвестиций в жилую недвижимость в Сербии с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Дано: квартира в очень популярном ЖК среднего класса в Белграде Sunnyville. Это район Вишничка Баня, здесь снимают жилье много наших знакомых и клиентов. Проект реализуется уже порядка 10 лет и еще несколько очередей строительства впереди. Одни из наших клиентов покупали квартиру в этом ЖК и нам удалось получить информацию обо всей истории владения этой квартирой. В таблице мы посчитали доходность от купли/продажи квартиры через 2 года владения, и сдачи ее в аренду в период владения. Обсудим подробнее. Начнем с того, что в Сербии нет закона, аналогичного российскому 214-ФЗ о защите прав дольщиков. Поэтому инвестиции в строящееся жилье - это всегда повышенный риск. Выход - вложения в объекты проверенных застройщиков, выбор уже не первого строящегося дома в большом комплексе + консультации с опытными риелторами и адвокатами. Перед покупкой вам всегда дадут цифры по доходности по данным застройщика и риелтора. Но мы с вами понимаем, что они лица заинтересованные. Поэтому вот вам совершенно беспристрастные фактические данные по реальной сделке от входа до выхода из проекта. Квартира была приобретена 2,5 года назад по цене 81 502€ Продана в середине этого года за 127 000€ Доходность (посчитали укрупненно, не используя приведенные показатели) составила 23,7% годовых. Не забывайте, что это доходность в евро! Квартира приобреталась со строительной отделкой, кухней и владельцы стали сдавать ее в аренду. Арендная плата составила 600€/мес или 7200€/год. За вычетом налогов на объект доходность от аренды получилась 5,4% в год (к стоимости покупки). Итого: доход от аренды сопоставим с доходностью от банковских вкладов. Может вклады дают чуть меньшую доходность, но они защищены законом о страховании вкладов в Сербии, что значительно снижает риск вложений. А вот доход от перепродажи объекта дает значительную доходность в евро. Покупка квартиры в новостройке может стать выгодной инвестицией, но нужно учитывать высокий уровень риска. К тому же источником дополнительной доходности на собственный капитал может стать рассрочка от застройщика или ипотека. Если вы планируете инвестировать в рынок жилья в Сербии и вам требуется дополнительная экспертная оценка объектов, обращайтесь. Привлечем для оценки профессионального риелтора и консультанта по инвестициям. Писать, как обычно в 👉https://s.serbinovy.com/chat