Найти похожее

Ошибки в объявлении о продаже квартиры ☑️ Одна из самых распространенных ошибок собственников — слишком короткое объявление. Текст ограничивается несколькими фразами: «продается хорошая квартира», «собственник», «чистая продажа», «сделан ремонт». Для покупателя этого недостаточно. ☑️ Еще одна ошибка — отсутствие описания сильных сторон квартиры. Собственники ограничиваются нейтральными фразами «уютная квартира» или «отличный вариант», но не объясняют, чем объект отличается от других. ☑️ Ошибкой является и неполное описание инфраструктуры района. Всем важна информация о транспортной доступности, школах, детских садах, магазинах, парках. ☑️ Недостаточное количество фотографий. Именно по фото покупатель оценивает объект и принимает решение о просмотре. Когда в объявлении размещено всего несколько фотографий, интерес к квартире заметно снижается. ☑️ Мало конкретики. В объявлениях о продаже квартир часто используются субъективные формулировки: «шикарная планировка», «прекрасный вид из окна», «дорогой ремонт», «современная техника». Такие выражения не дают покупателю реального представления о квартире. ☑️ Слишком темные фотографии. Самая прекрасная квартира может выглядеть непривлекательно из-за плохих фотографий. Источник #Полезное

Стоит ли сейчас продавать и покупать жилье? ☑️Ситуация на рынке недвижимости: что со спросом и предложением Рынок недвижимости сегодня нельзя назвать мёртвым — он просто стал избирательным. Покупатели стали рациональнее и чаще выбирают компактное и доступное жильё. Вторичка чувствует себя уверенно и стабильно, а новостройки постепенно набирают обороты за счёт выгодных предложений, рассрочек и гибких условий от застройщиков. ☑️Насколько сейчас благоприятный момент для продажи недвижимости Продавать жильё сейчас стоит, если есть необходимость. Момент подходящий, но не самый выгодный для сверхприбыли. Легче всего уходят студии и однушки в хороших районах, квартиры в новых домах с нормальным ремонтом и объекты по разумной цене. ☑️Покупать ли сейчас жилье в ипотеку и без Покупать можно, особенно если есть льготная ипотека или свои деньги. Ждать снижения ключевой ставки большого смысла нет — оно будет плавным, а взятую сегодня ипотеку всегда можно рефинансировать. Покупать без ипотеки сейчас даже выгодно: у покупателя сильная позиция для торга. ☑️Что лучше взять: новостройку, или вторичку? Вторичка даёт реальную цену, возможность торговаться и понятный переезд без рисков. Новостройки интересны, когда есть хорошие условия от застройщика или льготная ипотека. Источник #Полезное

Как оформить договор аренды недвижимости онлайн Договор аренды недвижимости на срок более одного года считается оформленным только после регистрации. Такую сделку можно оформить в электронном виде. Заявление на регистрацию может подать одна из сторон на сайте Росреестра или портале госуслуг. Документы должны быть в формате PDF/A и подписаны обеими сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями. В договоре обязательно должны быть указаны: ⚪️вид и адрес объекта; ⚪️кадастровый номер; ⚪️площадь; ⚪️этажность; ⚪️срок действия; ⚪️данные обеих сторон; ⚪️отсутствие обременений и залога; ⚪️размер оплаты, порядок и сроки ее внесения; ⚪️цель аренды; ⚪️условия добровольного расторжения. Если недвижимость в залоге, относится к госимуществу или является объектом культурного наследия, потребуются дополнительные документы (согласие залогодержателя, органа власти, охранное обязательство и др.). Источник #Полезное

Безопасный счет для покупки недвижимости, и как его открыть В России с 2019 года действует система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным. ☑️Что такое эскроу-счет? Это специальный счёт в банке, куда покупатель вносит деньги за квартиру. Средства замораживаются и хранятся там до тех пор, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. Только после этого банк переводит их строительной компании. Если застройщик не выполнил обязательства или обанкротился — покупатель получает свои деньги обратно в полном объёме. ☑️Как это работает? Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, регистрирует его в Росреестре и открывает эскроу-счёт в банке. Банк выступает независимым гарантом: деньги уходят застройщику только после сдачи дома. Эта модель была утверждена на государственном уровне в первую очередь для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков. Источник #Полезное

Какие квартиры будет легко сдать в аренду в 2026 году? ☑️Локация остается ключевым фактором ликвидности арендного жилья. В 2026 году арендаторы выбирают не просто район, а комфортную среду для жизни. ☑️Наличие магазинов, аптек, сервисов бытовых услуг, кафе и спортивных объектов напрямую влияет на скорость сдачи квартиры. Особенно востребованы районы, где инфраструктура уже сформирована. ☑️Транспортная доступность. Имеет значение наличие остановок вблизи и общее время в пути. ☑️Наличие парков, прогулочных зон и водоемов становится серьезным конкурентным преимуществом, особенно при долгосрочной аренде. Люди проводят больше времени рядом с домом, поэтому комфортная среда и возможность отдыха на открытом воздухе напрямую влияют на выбор квартиры. ☑️Хороший ремонт. Квартира с современным нейтральным ремонтом сдается значительно быстрее. Арендаторы предпочитают светлые универсальные интерьеры без ярких креативных решений. ☑️Квартиры в домах возрастом до 15-20 лет сдаются быстрее, поскольку арендаторы обращают внимание не только на квартиру, но и на состояние подъезда, лифтов и двора. Источник #Полезное

Зачем нужна временная прописка и как ее получить? Длительное проживание в другом регионе России требует временной регистрации (в обиходе ее называют пропиской). Без этого могут не взять на работу и отказать в медицинских и социальных услугах. Более того, если человек находится по месту пребывания и не оформил временную регистрацию, к нему могут применить штрафные санкции. ☑️Когда нужна временная регистрация: Если гражданин России, прописанный постоянно в одном регионе, уезжает в другой более чем на 90 дней. Кроме случаев, когда жилье находится в том же населенном пункте или регионе. ☑️На какой срок ее можно оформить: На любой срок, который согласован с собственниками жилья, однако он не может превышать 5 лет. ☑️Где можно сделать временную прописку: ⚪️в подразделении МВД ⚪️через портал «Госуслуги» ⚪️в МФЦ того района, где заявитель намерен зарегистрироваться ⚪️в управляющей компании дома, если у нее есть услуги паспортного стола Источник #Полезное

Каких арендаторов не стоит заселять в квартиру Выбор арендатора — это вопрос не только симпатии, но и спокойствия собственника. Часто тревожные сигналы видны уже при первом разговоре. ☑️Плохой знак, если потенциальный арендатор с порога предъявляет много претензий: требует заменить мебель, перекрасить стены или обсуждает скидку, еще не увидев квартиру. Это говорит о склонности к постоянному недовольству. ☑️Арендодателя должны насторожить попытки исключить из договора ответственность за порчу имущества, досрочный съезд, нарушение сроков оплаты или правил проживания — это риск проблем и финансовых потерь. ☑️Если арендатор агрессивно торгуется и пытается «продавить» цену, велика вероятность, что так же он будет вести себя и дальше — от коммунальных платежей до возврата залога. ☑️Когда человек сразу говорит, что может съехать через месяц-два, это почти гарантирует простой и лишние хлопоты. Иногда лучше подождать более надежного арендатора. Источник #Полезное

Залог при аренде квартиры: что это такое и как оформить ☑️ Для чего нужен залог: Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Например: ⚪️если жильцы внезапно съедут — обычно арендатор обязан заранее предупредить хозяина квартиры о желании съехать, давая ему время на поиск новых жильцов; ⚪️если жильцы повредят отделку в квартире, мебель или технику; ⚪️если из квартиры будут украдены предметы интерьера, техника и мебель; ⚪️если жильцы оставят долги по коммунальным платежам. Во всех этих случаях арендодатель вправе удержать залог. Если никаких претензий к состоянию жилья и имущества по окончании аренды не обнаружено, собственник должен вернуть квартиросъемщику сумму в полном объеме. Если хозяин обнаружил незначительный ущерб, он может вернуть часть депозита, потратив оставшиеся средства на ремонт. ☑️ Каков размер залога: В большинстве случаев он равен размеру арендной платы за один месяц, однако может быть и меньше. ☑️ Как оформить депозит: Размер депозита, как и сам факт передачи денег, обязательно должен быть зафиксирован в отдельном документе, который оформляется в дополнение к основному договору аренды. В нем должны быть указаны: ⚪️сумма залога ⚪️паспортные данные обеих сторон ⚪️дата заключения соглашения Рекомендуется указывать в документе и полный список имеющегося в квартире оборудования вместе с информацией о состоянии и степени износа каждой вещи. Источник #Полезное

Как проходит онлайн-сделка с недвижимостью? Онлайн-сделка позволяет приобрести недвижимость или взять кредит полностью удалённо. Это безопасно и экономит личное время, потому что вам не нужно подстраиваться под график работы офиса. ☑️Шаг 1. Подготовка документов Подготовьте документы для оформления сделки. В этом вам поможет менеджер банка. ☑️Шаг 2. Выпуск электронной подписи Усиленная квалифицированная электронная подпись — самый надёжный вид электронной подписи. Это аналог ручной подписи, который имеет ту же законную силу, что и бумажный оригинал. ☑️Шаг 3. Внесите деньги Зачислите сумму первоначального взноса на сберегательный счёт. Также на счёте должна быть сумма для оплаты услуг, которые могут понадобиться при проведении сделки. ☑️Шаг 4. Подпишите документы с помощью УКЭП Менеджер банка заранее согласует с вами дату и время подписания документов. В процессе подписания документов менеджер банка будет на связи со всеми участниками сделки. ☑️Шаг 5. Регистрация сделки Документы будут отправлены на регистрацию в Росреестр сразу после подписания. В среднем процесс регистрации занимает 2-3 дня. После регистрации документы заёмщика и продавца будут находиться в личном кабинете. Источник #Полезное

Что нужно проверить перед подписанием договора аренды? Сначала нужно встретиться с арендодателем и осмотреть квартиру, которую хотите снять. Это поможет понять, какие пункты стоит внести в договор. Перед подписанием договора найма проверьте следующее. ☑️Состояние мебели и инженерии Всё должно работать исправно, мебель должна быть без дефектов. Если какие-то недостатки есть, это надо зафиксировать в акте приёма-передачи помещения, иначе при выселении собственник может обвинить в порче имущества вас. ☑️Документы собственника Обязательно проверьте правоустанавливающие документы собственника на квартиру, причём оригиналы, а также его паспорт. ☑️Сколько у квартиры собственников У квартиры может быть несколько собственников. В этом случае имеет значение, находится квартира в долевой собственности или совместной. ☑️Кто зарегистрирован в квартире Лица, зарегистрированные в квартире, имеют право жить в ней постоянно или временно — в зависимости от вида регистрации. И даже если вы эту квартиру арендовали, они могут появиться у вас на пороге и совершенно законно потребовать пустить переночевать, а то и пожить. ☑️Нет ли долгов по ЖКУ Убедитесь, что на квартире не висят долги предыдущих арендаторов. Попросите у собственника справку об отсутствии задолженности — её выдаёт управляющая компания. Источник #Полезное

Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору. Часть 1 Договор аренды — главный документ арендатора и гарантия, что его права защищены. Но чтобы он работал, в нём нужно максимально чётко прописать все условия и риски. Для чего нужен договор аренды Договор описывает основные условия: срок, арендную ставку, кто оплачивает ЖКУ, какая мебель есть в квартире. Но договор можно и нужно менять, переписывая под конкретную ситуацию. В каком виде он в итоге будет подписан, решают только собственник и арендатор. На какой срок заключается договор аренды Договор аренды можно заключить на срок до года (краткосрочный) и свыше года (долгосрочный). Разница в том, что договор на срок до года не надо регистрировать в Росреестре. Договор на год и больше по закону следует регистрировать. Именно поэтому так популярны договоры на 11 месяцев — это максимальный срок, на который можно заключить договор без регистрации в Росреестре. Что следует обязательно зафиксировать в договоре Есть обязательные пункты, которые встречаются практически в каждом договоре найма по умолчанию: ⚪️адрес квартиры; ⚪️площадь и кадастровый номер жилья; ⚪️опись имущества, которое находится в квартире и за которое будет отвечать арендатор; ⚪️паспортные данные сторон; срок, на который заключается договор. Во второй части расскажем про то, что стоит дополнительно указать в договоре! Источник #Полезное

1000+ Textures. Просто добавьте свои фотографии, замените текст и настройте его под себя. Открыть в figma 🔗 #Полезное