Post #1101

🟧Пример того, как я и мои партнеры подходим к анализу объектов, для наших инвесторов. Цель - заработать, получив доходность выше, чем процент по банковским депозитам. 🟧Есть ли прибыль инвестора в новом проекте U2? 🤔 🟧Плюсы: набережная, парки, спорт кластер, точечная застройка 🟧Минус: слабая транспортная доступность 🟧Студии и Евро-2 — не для инвесторов: проект не про аренду. 🟧Евро-3 и Евро-4 — интересны под перепродажу, так как в локации дефицит подобных форматов 🟧Как заплатить за квартиру еще меньше, чем при 100% оплате? Такое возможно? Да! Смотри расчёты ниже: 🟧 Пример (Евро-4, 72,5 м²): Цена при 100% оплате: 25М Цена при рассрочке на 24 мес: 29М ПВ (30%): 8,7М Остаток — кладем в банк на депозит под 18%: доход 7М Итог: квартира обошлась в 22М С ремонтом продаем за 42М 🟧 Для сравнения (ЖК Alia - Е4, 76 м²): Цена при 100% оплате: 33,8М Цена при рассрочке на 30 мес: 39,5М ПВ (50%): 19,7М Остаток — кладем в банк на депозит под 18%: доход 8М Итог: квартира ≈ 31,5М Продажа за 48М 🟧 ВЫВОД: 🟧Инвестиции в U2 — однозначное ДА для Евро-3 и Евро-4 форматов. 🟧И второй вывод: далеко не все объекты приносят прибыль. Для этого мы и проводим глубокий анализ с множеством объектов. Пиши, найдем и для тебя тот самый объект, ту самую квартиру: @LANTONL #москва@torgibro #анализ@torgibro #квартира@torgibro