Post #1228

🏗Инвестиции в новостройки: котлован теперь дороже дома в стадии строительства На рынке московской недвижимости — интересная тенденция: Квартиры на стадии котлована теперь стоят дороже, чем в домах, где уже идут работы. 🟧 Средняя цена за 1 м²: - На старте продаж (котлован) — 529 600 ₽ - В домах с активным строительством — 484 800 ₽ ⁉️ Почему это важно для инвесторов? - Раньше покупка на стадии котлована считалась способом войти в рынок с минимальными вложениями. Теперь этот путь становится не просто дорогим — он теряет смысл. - Продажи упали на 40% год к году, но цены не снижаются — растут. - Высокая ключевая ставка делает финансирование проектов сложнее. Застройщики закладывают эти риски в стоимость квартир. 💡Но всё не так плохо: у тренда есть логика - Новые проекты соответствуют современным требованиям: улучшенная инфраструктура, благоустройство, качество строительства. - Инвесторам предлагают актуальные планировки и решения, которые будут востребованы через 2–3 года. - В старых границах Москвы до сих пор ощущается дефицит предложений → а значит, квартиры остаются ликвидными. 📈Особенность рынка: Единственный сегмент, где котлован ещё дешевле — премиум-класс. В бизнес-классе разница может достигать +3,4% в пользу готовых строений. 🟧Что делать инвестору? Теперь покупка на старте — не автоматически выгодное решение. Нужно внимательно анализировать: — перспективы роста; — расположение; — надёжность застройщика; — особенности предложения. 🟧 Пишите мне @LANTONL — вместе разберём актуальные объекты, рассчитаем реальную доходность и поможем выбрать лучший вариант под ваш запрос. #анализ@torgibro#статья@torgibro