Post #1325

🟧Идеальная возможность взять квартиру с ремонтом 🟧в Краснодаре с минимальным первоначальным взносом 🟧1 комнатная квартира ПВ 350.000 Цена 6.350.000 Платеж 35.973 Ставка 6% Сдача 4 кв 2025+ 3 мес на ремонт 🔑 ключи апрель 2026 🟧Затраты: 350 тыс первоначальный взнос 251,811 платежи по ипотеке до сдачи в аренду с августа2025 по март2026= 7 мес 400 тыс комплектация мебель техника 🟧Доп расходы: 20 тыс юр услуги 15 тыс страховка 30 тыс услуги по сдаче в аренду 36 тыс возможный простой 15 тыс клининг 50 тыс услуги хоумстейджинг 🟧1.167.811 Итого вложений 🟧Инвест стратегия смешанная: Аренда и перепродажа через 7 и более лет Аренда долгосрок 32-35тыс руб Посуточно 31-40 тыс руб 📊Перепродать через 7 лет или оставить в аренду плановый прирост на 7% годовых 6 350 000*7%=444,500 в год 444 500*7 лет= 3,111,500 руб 🟧639 844 рублей за 7 лет будет погашено арендаторами платежами из тела кредита Итого прибыль: 3111500+639844=3,751,344 Налога на продажу нет тк в собственности более 5 лет Прирост стоимости за счет: 🟧Квартира в 15 минутах от Парка Галицкого 🟧трамвайная ветка в 2027-2028 г 🟧своя школа 🟧 три детских сада 🟧поликлиника 🟧парк 🟧коммерция 🟧выезд к морю Доходность со сделки 3.751.344 прибыль ————————*100%=321% 1.167.811 вложения 📊321%|7 лет=45.8% годовых Помимо этого учитываем 👌 прирост арендной ставки минимум на 100% за 4-7 лет 32000+100%=64,000 64 000 - 36 000=28,000(плановая разница между арендной и ипотекой с 4- года Ограниченное предложение в личку за консультацией: 🟧@LANTONL #краснодар