Post #1540

🏠 Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 299,3 м² на проспекте Ленина, 69. Стабильный пассивный доход с первого дня. 🟧Адрес: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 69, корп. 1 "Красная линия" 🟧Площадь: 299,3 м² 🟧Год постройки здания: 2012 🟧Формат сделки: Продажа коммерческого помещения с действующими арендными договорами 🟧 Совокупный арендный доход: 198 000 ₽/мес (чистый доход — коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно) 🟧 Ключевые преимущества инвестиции Стабильная доходность без рисков запуска бизнеса Помещение уже сдано в аренду — вы получаете готовый пассивный доход с момента покупки. Никаких месяцев простоя, поиска арендаторов или затрат на ремонт. 🟧Два надёжных арендатора — федеральные сети 🟧Федеральная сеть "Бристоль" — действующий договор до февраля 2026 года 🟧Строительный магазин "ОБНОВИ" (популярная сеть) — договор до мая 2026 года 🟧Высокая вероятность пролонгации договоров по рыночным ставкам. Отличная локация — сердце города 🟧Первая линия домов, высокая видимость с проезжей части 🟧Пешеходный трафик — более 8 000 человек в день 🟧Всего 30 метров до остановки общественного транспорта 🟧Рядом две станции метро (5–7 минут пешком) Удобная транспортная развязка — доступ из всех районов города 🟧 Срок окупаемости — около 7,7 лет при текущих ставках аренды. Потенциал роста дохода — при перезаключении договоров арендная ставка может быть повышена, что сократит окупаемость до 6 лет. 🟧Технические характеристики объекта 🟧Два отдельных входа с красной линии — возможность независимого использования частей помещения 🟧Подсобные помещения и санузлы в каждой части 🟧Отличное техническое состояние — не требует капитального ремонта 🟧Высокая ликвидность — востребовано у ритейла, аптек, банков, медицинских центров 🟧Нежилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН 🟧Инвестиционные параметры 🟧Общая площадь -299,3 м² 🟧Ежемесячный доход -198 000 ₽ 🟧Годовой доход - 2 376 000 ₽ 🟧Срок окупаемости 7,7 лет 🟧Формат - Прямая продажа от собственника Категория: Готовый арендный бизнес / инвестиционный объект 🟧Варианты использования 🟧Пассивный доход — сохранение текущих арендаторов и получение стабильной прибыли 🟧Реинвестирование — по истечении арендных договоров возможен рост ставок за счёт конкуренции 🟧Собственный бизнес — при желании можно использовать часть или всё помещение под аптеку, клинику, фитнес, ритейл и др. 🟧Условия сделки 🟧Прямая продажа 🟧Документы готовы к сделке 🟧Возможен быстрый выход на сделку 🟧Просмотры — в удобное для вас время 🟧Пишите: @LANTONL #габ#готовыйарендныйбизнес