Post #1563

🟧 Что будет с ценами на стрит-ритейл? Прогноз до конца 2025 года 🟧 Главный драйвер рынка стрит-ритейла в ближайшие месяцы — снижение ключевой ставки. Сейчас она на уровне 18%, но к концу года ЦБ прогнозирует её понижение до 15–16%. Это изменит поведение инвесторов и перезапустит рынок готового арендного бизнеса (ГАБ). 📉 Что это значит? Снижение ставки = падение реальной доходности по депозитам до 12,5–14%. На этом фоне коммерческая недвижимость снова становится привлекательной альтернативой. Инвесторы начнут искать активы с устойчивым cash flow — и стрит-ритейл в центральных локациях как раз в фокусе. 🔍 Что уже происходит: - Дефицит качественных объектов на рынке. - Владельцы ГАБ не спешат продавать, ожидая прихода новых игроков и возможного роста ликвидности - Арендаторы начинают активизироваться: высокие ставки ранее сдерживали развитие сетей, но с их ослаблением спрос на торговые площади будет расти 🟧 Что ждёт рынок в сентябре–декабре 2025? 🟧 Рост ликвидности — больше покупателей, больше сделок 🟧 Умеренный рост цен на качественные объекты — прогнозирую +2–4% к концу года 🟧 Смена фазы: рынок выходит из стагнации в режим восстановления спроса 🟧 Итог: Качественный стрит-ритейл становится «ловцом» капитала в условиях дешевеющей ипотеки и падающих депозитов. Кто в выигрыше? 🟧 Инвесторы, готовые войти до массового потока 🟧 Владельцы ГАБ — их активы станут ликвиднее 🟧 Города — с ростом активности бизнеса улицы оживают Следим за динамикой ключевой ставки. Следующие 4 месяца могут задать вектор на 2026. #стритритейл#ГАБ