Post #1575

🟧 Размышляя о рынке коммерческой недвижимости и готовом арендном бизнесе... 1️⃣ Ключевая ставка падает На прошлой неделе в третий раз подряд ЦБ снизил ключевую ставку до 17% — тренд очевиден. Доходность депозитов уже не та: вместо 20% банки предлагают 15 – 16% на краткосрочные вклады и 10 – 12% на длинный срок. 10-летие ОФЗ приносят 13 – 14% годовых. 2️⃣ Выгодные цены на недвижимость Спрос на рынке был в спаде, появилось больше предложений с дисконтом. Особенно в коммерческой недвижимости, которая исторически обгоняла жилую по доходности. 3️⃣ Высокая инфляция Аренда растёт быстрее вкладов. В Москве аренда супермаркетов +27% за год, офисов класса А — +14% только за полугодие. 4️⃣ Глобальная нестабильность Любые кризисы бьют по валютам и фондовому рынку, но недвижимость традиционно остаётся «тихой гаванью». 🟧 На депозитах сейчас лежит ₽70 трлн. По мере снижения ключевой ставки денежный поток начнет перетекать в недвижимость. Это поднимет цены, но процесс только начинается и будет происходить постепенно. Мы находимся в точке, когда: Доходность депозитов падает Инфляция остаётся высокой Цены на коммерческую недвижимость всё ещё привлекательны 🏠 ↪️ Для инвестора, который думает наперёд, сейчас лучший момент купить качественные активы до того, как рынок уйдёт вверх. У меня есть ГАБы, которые не доходят до рекламы на открытом рынке, расходятся по своим. ☑️ Пишите, пришлю ГАБ под ваш запрос: @LANTONL #габ#коммерческаянедвижимость