Post #1603

🏠 Стрит-ритейл 158 м², окна, 2 отдельных входа - по стратегии ППА* Объект: помещение в центре Санкт-Петербурга, ул. Садовая, метро Садовая, рядом с Никольским собором. Площадь 158 м², цоколь. ________________________________________ 🟧 Почему это выгодно? ● Рыночная стоимость аналогичных помещений: 25–30 млн ₽ ● Наша цена покупки: всего 6,5 млн ₽. ● Вложения в ремонт: 2–3 млн ₽ ● Выход - цена перепродажи: 16–20 млн ₽ через 1–2 года 🟧 Инвестор получает многократный рост капитала за счёт входа в проект по цене в 4–5 раз ниже рынка. ________________________________________ 🟧 Финансовая модель 1. Инвестиции: 6,5 млн ₽ (ППА) + 2–3 млн ₽ (ремонт) = 8,5–9,5 млн ₽ 2. Перепродажа: 16–20 млн ₽ → прибыль 7–10 млн ₽ (ROI 70–100%+) 3. Арендный поток: ○ Доход от аренды (МАП): 250–300 тыс. ₽ в месяц ○ Минус арендные платежи городу ○ Чистый доход (NOI): ~130–160 тыс. ₽ в месяц ○ Окупаемость (PBP): 4,5–6 лет ________________________________________ 🗝 Преимущества объекта ● Центральная локация, высокий трафик ● 2 отдельных входа (зонирование, разные сценарии использования) ● Универсальный формат: апарт-отель, бьюти/фитнес, ресторан, магазин ● Возможность зарабатывать уже в процессе рассрочки ________________________________________ 🟧 Два пути инвестора 1. Спекулятивная модель: купить → вложить → перепродать через 1–2 года с удвоением капитала. 2. Доходная модель: сдавать в аренду → получать 250–300 тыс. ₽ ежемесячно → чистый денежный поток и готовый арендный бизнес (ГАБ). ________________________________________ 🤝 Ваш шанс Это редкая возможность войти в центр Петербурга по цене в 4–5 раз ниже рынка, с доходностью, недостижимой для стандартных коммерческих объектов. 🟧 Приглашаю на бесплатную консультацию, на которой расскажу о стратегии ППА - коммерческая недвижимость от города в аренду под дальнейший выкуп. 🔴 Пишите "+" в Комментариях и я сниму отдельный видео разбор стратегии ППА. Готовлю сделку и сопровождаю вас до прибыли. 🟧 Отвечу на вопросы, пишите: @LANTONL 📞 +79202531107 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#ппа#арендаподвыкуп