Post #1636

🟧 Когда арендодатель может повысить арендную плату 🟧 Договор аренды считается надежным документом, фиксирующим определенные условия найма жилого помещения. Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату за предоставляемое жилье, насколько и в какой срок. 🟧 Одностороннее увеличение арендной платы — когда это возможно Одностороннее изменение арендной платы возможно, если условия и порядок повышения стоимости описаны в договоре аренды. Другое не допускается законом. 🟧 Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором Договор аренды — это базовый документ для закрепления отношений между собственником квартиры и арендатором. Владелец жилья может внести пункт об изменении стоимости аренды и таким образом соблюсти свои интересы как арендодателя в случае инфляции, изменений цен на рынке и других факторов. Практика повышения арендной платы нормальна, главное — чтобы условия изменений были заранее оговорены и прописаны в документе. В частности, должен быть прописан срок, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости (раз в год, например, или реже) и то, на сколько он может повысить арендную плату. Чем детальнее будут прописаны условия возможных изменений, тем удобнее будет сторонам договора выяснять отношения, в том числе если дойдет до суда. 🟧Если не включить в договор пункт об увеличении арендной платы, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Часто это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. С чего начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке Если собственник планирует изменить размер арендной платы, важно следовать пунктам договора и сообщить об этом жильцу способом, прописанным в документе. Это может быть: 🟧 заказное письмо 🟧 электронное письмо 🟧 сообщение в мессенджере 🟧 личная передача сообщения о грядущем изменении ставки аренды В добросовестных отношениях арендатора и арендодателя принято направлять сообщения об изменениях до начала периода, в который они будут применяться. Эксперты рекомендуют предусмотреть это в договоре. Но, если такого пункта в нем нет, можно ориентироваться на разумный срок, например один месяц. 🟧 Как изменить стоимость аренды в связи с инфляцией Для того чтобы можно было изменить стоимость аренды в связи с инфляцией, соответствующий пункт должен быть включен в договор аренды. В нем можно сослаться на индексацию пропорционально индексу потребительских цен, который рассчитывает Росстат. Если такого пункта в договоре нет, рост инфляции нельзя считать поводом для пересмотра стоимости аренды. Сдадим быстро и выгодно вашу недвижимость: коммерческую и жилую, звоните/пишите: 🟧@lantonl 📞 +79202531107 Составлю юридически грамотный договор! #аренда