Post #1637

🟧 Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом от 120 000 ₽/мес! 🟧 Расположение: Переулок Рыбный — сердце исторического квартала «Миллионка», всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля. Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость. ✅ Описание объекта - Общая площадь: 120 кв. м - Этаж: 1 этаж с отдельным входом - Год постройки здания: до 1917 г. - Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля. - Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты. ✅ Ключевые преимущества инвестиции ✔️ Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ₽ в месяц (ГАП: 1,44 млн ₽ в год) ✔️ Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором ✔️ Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц ✔️ Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив ✅ Технические характеристики - Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция - Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт - Высокоскоростной интернет - Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление) - Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение - Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы ✅ Функциональная планировка - 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м; 27,6 кв.м и 19 кв.м - Отдельная кухня (оборудована) - Санузел с душевой кабиной - Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования) - Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума - Естественное освещение ✅ Инвестиционные параметры 🟧Ежемесячный доход: 120 000 ₽ 🟧Годовой доход: 1,44 млн ₽ 🟧Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды 🟧Потенциал роста дохода: до 180 000–200 000 ₽/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 000–16 000 ₽/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет. 🟧Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов ✅ Варианты использования после окончания аренды: - Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех - Медицинские центры: косметология, стоматология, психология - Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг - Франшизы: услуги, beauty, digital - Бюро недвижимости, страховые компании, представительства - Кафе-бистро или галерея (при согласовании) ✅ Условия сделки - Прямая продажа от физлица - Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН - Объект не обременён залогами, арестами, долгами - Возможность быстрого выхода на сделку - Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопровождение ✅ Почему это выгодная инвестиция? 🟧 Премиальная локация в центре города с растущей стоимостью недвижимости 🟧 Гарантированный доход уже сегодня — никаких рисков "пустующего помещения" 🟧 Надёжный арендатор с безупречной репутацией 🟧 Высокий потенциал апгрейда доходности при смене арендатора 🟧 Редкий объект — первые линии в «Миллионке» почти не появляются на рынке ✅ Не упустите возможность войти в рынок коммерческой недвижимости с готовым доходом! Звоните прямо сейчас — организуем личный просмотр в удобное время, покажем действующую аренду, предоставим финансовые отчёты и прогноз рентабельности. Звоните — пока другие размышляют, вы можете уже получать деньги. 🟧Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в л/с: @LANTONL