Post #1832

🟧 КЕЙС по банкротным торгам ДАННЫЕ: 🟧Объект: машино-место в Москве в подземной парковке 🟧Сумма объекта: 1,9 млн. руб. 🟧Дата входа: Август 2024 года 🟧Дата выхода: Ноябрь 2024 года 🟧Способ финансирования: Средства инвестора Смотрите видео: 📱ВКvideo↩️ 📱RuTube↩️ ЧТО ПЛАНИРОВАЛОСЬ? Стратегия: Быстрая перепродажа объекта Дата выхода: Январь 2025г. Доходность планируемая: от 1 165 000 р. ТОП-локация, рядом: Смоленская площадь, Новый и старый Арбат, Brasco Hotel 🟧 ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ? 1. Покупка: 1,9 млн. руб. 2. Сдал в аренду за 20 тыс. рублей в месяц. 🟧 Получился хороший ГАБ с параметрами: 🟧МАП: 20 тыс. руб. 🟧ГАП: 240 тыс. руб. Окупаемость: 1,9 млн./ 240 тыс. = 7,9 лет CapRate = 12,6% (с аренды) + Индексация - ежегодно на 5% + Капитализация - ежегодно на 8% ROI в первый год = 20,6% ROI в последующие = 25,6% 3. Выставил объявление о продаже на классифайды. В той локации машиноместа стояли в продаже по цене в 5 млн. руб. И кругом только платные парковки по цене 400 руб в час. Продажа через 3 месяца за 2,6 млн. руб. 🟧 ИТОГ 🟧Покупка: 1,9 млн. руб. 🟧Продажа: 2,6 млн. руб. 🟧 ROI: 700 тыс. руб. 🟧Налог (13%): 91 тыс. руб. 🟧Комиссия брокера: 100 тыс. руб. 🟧Доход с аренды: 40 тыс. руб. 🟧 Прибыль инвестора: 509 тыс. руб. 🟧Цикл сделки: 3 месяца ⚖️ Доходность инвестора: 107,2% годовых Хотите так же? Тогда звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 #торги#машиноместо#габ