Post #1851

🟧 МАШИНО-МЕСТА в Паркинге в ЖК бизнес класса в центре Санкт-Петербурга 🟧ВХОД: Покупаем готовые паркинги, используя рассрочку от застройщика с ПВ 5% и ежемесячным платежом 3 тыс. руб. 🟧ВЫХОД: Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена, предположительно через год. 🟧Первоначальный платеж: 183 тыс. руб. 🟧Ежемесячный платеж по рассрочке: 3 тыс. руб. 🟧 Продажа: 1,15 млн. руб. 🟧Длительность: 18 мес. 🟧 Доход: 300 тыс. руб. 🟧Доходность: 69% годовых. 🟧ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ 🟧Строительство по 214-ФЗ - гарантия защиты ваших вложений. 🟧Центральная, историческая часть города (расстояние до Эрмитажа всего 5 км - 15 мин. на авто). 🟧Развитая инфраструктура. 🟧Точечная застройка. 🟧Отсутствие конкурентоспособных предложений. 🟧О ПРОЕКТЕ 🟧15 жилых домов по 9 этажей 🟧Бизнес-класс 🟧Концепция «Город в городе» 🟧Собственная УК 🟧МАШИНО-МЕСТА 🟧Площади от 13,25 до 20,65 м2 🟧Наземные не отапливаемые паркинги в отдельно стоящем здании в 20 метрах до жилых корпусов Бизнес класса 🟧УК производит охрану, уборку и т.д. 🟧Это паи гаражно-строительного кооператива (ГСК), равные машино-месту 🟧Не регистрируем в Росреестре 🟧Земля в собственности ГСК 🟧Налоги входят в стоимость обслуживания 🟧ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ Ремонт, улучшение не производим Есть реклама, сдаём м/м на 11 месяцев Есть риэлтор, которая живёт в этом ЖК, она показывает В среднем сдаётся 2-3 места в неделю Аренда от 5 000 до 7 000 руб./мес. в зависимости от этажа и площади машино-места Аренда окупает ежемесячные затраты по рассрочке 🟧ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ Анализ конкурентов показал, что стоимость может вырасти до значительно бОльшей суммы продажи. Стоимость аналогичных паркингов более 2 млн. руб. Вокруг по генплану города планируются 4 новые стройки. Застройщику необходимо продать паркинги чтобы уйти от К/У поэтому он сейчас значительно снизил стоимость Можем продолжать сдавать паркинги в аренду окупая наш ежемесячный платеж и ждать цены продажи которая нас устроит 🟧КАК КУПИТЬ ОБЪЕКТ? 1. Выбираем машино-место. 2. Подписываем Договор на услуги брокера. 3. Производим оплату по Договору услуг брокера. 4. Оформляем Доверенность по шаблону на удаленное подписание документов. 5. Запускаем процедуру подписания Договора Купли-продажи пая с Застройщиком. 6. Договор купли-продажи оформляется по Доверенности. 7. Ищем арендатора (процесс поиска арендатора отлажен, в среднем сдаются в аренду 2-3 места в неделю, перед зимой заполняемость паркинга будет намного выше). 8. Продаем по рыночной цене и получаем прибыль, либо по желанию продолжаем сдавать, получая пассивный доход. Звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 #машиноместо#паркинг